小区物业费标准由谁确定（小区物业费包括什么费用）

现在小区的物业已经规范了，业主只需要按照物业规定交费就可以了。那么小区的物业费标准是谁定的呢？

小区物业费标准谁定？

住宅物业费标准由当地人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。《物业服务收费管理办法》第六条规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

小区物业费包含哪些内容？

物业费主要包括建筑或设施、公共设施、设施、小区绿化、治安、环境等费用。在社区内由非业主和使用人通过委托。详情如下:

1.物业管理人员按规定提取的工资、社会保险和福利费用，即人员费用，包括基本工资、福利费、加班费、服装费等。

2.物业共用部位、设施设备的日常运行维护费用，包括:公共建筑零修复费用(如过道、楼梯、道路环境等。);给排水的日常运行、维修和保养；电气、燃气设备维护费、公共照明费等。；

3.物业管理区域内的清洁费用，包括:清洁用具、垃圾运输、粪便清除等。

4.绿化及维护费用，包括:工具费、水费、农药费、杂草清理及运输费、景观维护费等。

5、秩序维护费用，包括安全管理人员费用和设备费用等。

6.办公费用，包括交通费、低值易耗品办公用品和水电费等。

7.物业管理中的固定资产折旧。

8.物业公共部位、共用设施设备和公众责任保险费用；

9.法定税费，包括营业税、城市建设维护税、教育费附加等。

10.业主同意的其他费用。一般小区物业管理费不包括公用设施，法律上也没有分摊公用设施的规定。如有必要，管理合同也可约定物业管理费是否包含公用事业费。

物业公司的责任

物业管理公司收了物业管理费，就应该为小区业主提供优质服务，保证大家的人身安全。不让陌生人进出小区，夜间巡逻，保证小区公共设施设备正常运行，维护小区绿化，让小区有一个优美舒适的环境。