买房时，购房者会优先考虑使用公积金贷款买房，但很多人并不建议首套房使用公积金贷款。原因是什么？
1.有地域限制:其实很多借款人都是在外地买房。很多地区不支持跨区域购房，所以很多借款人在购买首套房时只能选择商业贷款，而无法获得跨区域贷款购房。
2.住房类型限制:使用公积金贷款买房只支持基本住房需求，即只能购买商品房、自建房、存量房、房改房、回迁房、无产权房等住房类型。，但不支持别墅、商品房、商住两用房等投资用房。
3.放款速度慢:公积金贷款购房手续复杂，需要审批申请人资质、贷款额度、贷款期限等。签完合同，你要登记抵押，等着银行放款。如果委托商业银行严格控制房贷规模，贷款发放时间要不少于三个月，贷款发放慢，开发商回款慢，那么很多都不会支持。
优势:
1.贷款成本低
这个贷款成本主要体现在贷款利率上。目前商业贷款基准利率为4.9%，而5年期以上公积金贷款年利率仅为3.25%。公积金贷款成为节省购房成本的最佳选择。
2.支持预付款。
根据规定，住房公积金贷款发放满一年后，借款人可以申请提前还款，无论是部分提前还款还是全额提前还款，均归还贷款本息，不收取手续费和违约金。
3.公积金账户里的资金可以翻倍。
如果个人按本人基数的5%-20%缴纳公积金，其所属的公司或单位也按相同比例缴纳公积金，这样缴存人公积金账户中的资金就翻倍了。
4.对借款人年龄、房龄的要求放宽。
公积金贷款买房，对借款人年龄没有限制，对房龄的要求也比较宽松，只要房龄和贷款年限之和小于50年即可。
缺点:
1、存款时间的长短决定了金额。
去年北京实施的公积金新政，引起了社会各界的广泛关注，大家议论纷纷。根据新政，在北京用公积金贷款买房，需要公积金缴存12年以上，才能获得最高120万元的贷款额度。
2.存在开发商拒绝公积金贷款的现象。
由于公积金贷款购房申请流程相对复杂，放款时间长，开发商资金回笼周期过长，很多开发商会直接或变相拒绝使用公积金贷款。也就是说，如果购房者的上千套房子无法使用公积金贷款，就只能选择放弃心仪的房子，或者选择商业贷款。
3.贷款额度比较低，满足不了购房者的资金需求。
虽然今天的房价已经趋于稳定，部分城市出现了小幅下调，但房价依然处于高位是事实。面对高房价，公积金贷款额度显然无法满足普通收入人群对住房资金的需求。这是很多人放弃低利率的公积金贷款，转而选择利率相对较高的商业贷款的主要原因。
4.存款时间是有要求的。
公积金贷款买房，一般要求借款人连续足额缴存住房公积金6个月以上或12个月以上，方可申请。很多购房者忽略了这一点，导致公积金贷款申请失败。
5.贷款审批长，放款慢。
由于公积金贷款的手续相对复杂，审批时间较长，所以公积金贷款的放款速度比商业贷款慢。如果购房者没有耐心，忍受不了漫长的等待，那么选择公积金贷款可以说是一种“煎熬”。
