利率下降了原来的房贷利率会降吗（首套房房贷利率下调房价会涨吗）

买房或者不买房的朋友会比较关注房贷利率。最近有消息说房贷利率下降了，那么原来的房贷利率会下降吗？

利率下降了。原来的房贷利率会下降吗？

原来的房贷利率在利率下降的时候是不会下降的，因为利率下降是指最近报价的LPR下降，而银行的房贷利率是按照最新的LPR报价调整的，这个LPR是一个月公布一次，而已经贷款成功的人的房贷利率不是每个月调整，而是一年调整一次。因此，银行房贷利率的变化主要影响的是新购房者，而不是已经办理贷款手续的购房者，因为房贷利率不太可能降低。

首套房贷利率下调房价会涨吗？

降低利率会让房价上涨。因为利率下调后，大部分购房者会考虑入手一套房产。比如苏州和南京，在利率下调之前，部分银行的房贷利率已经降至4.6%，卡在了利率下限，说明当地急需刺激房市，存在继续降至4.4%的可能。如果房贷一百万，等额本息三十年，利率从4.6%降到4.4%——每月房贷少118.83元；总利息少42780.45元。

2022年个人首套房贷利率政策:现在是多少？

首套房贷利率可降至4.4%。

5月15日，央行、银监会发布最新消息:对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照LPR 5年以上最新(即2022年4月)报价(4.6%)，即首套房贷利率不低于4.6%。本次通知后，首套房贷利率最低可降至4.4%。

房贷利率调整对已购住房还款有影响吗？

房贷基准利率上调对购房者是否有影响，要看具体情况。

1.如果之前购房者办理房贷时签订的合同中规定了浮动利率，那么房贷基准利率的上调会对其产生一定的影响。因为是浮动利率，如果银行按照基准利率上调银行的房贷利率，那么现有的购房者就要按照上调的利率来偿还剩余的房贷，而不是仍然按照签约时的房贷利率来还房贷，这样也会让客户不得不多付房贷。但如果银行降低银行的房贷利率，购房者要还的房贷也会减少。

2.如果买方在签订抵押贷款合同时约定了固定利率，则抵押贷款基准利率的上调不会对其产生影响。无论银行如何调整房贷利率，购房者都会按照之前签合同时约定的房贷利率还款。