现在很多人买房基本都选择银行贷款，但是申请银行贷款是需要条件的。比如房子的产权抵押给银行，还完房贷可以退房吗？
按揭付款的时候是不能退房的，因为按揭付款的前提是客户办完了所有的手续，在相关部门完成了备案，然后银行在收到按揭证明之后才会放款。在这种情况下，顾客很难再次结账。所以，客户如果真的想退房，一定要在房屋备案、房贷未发放前提出申请。但是如果客户因为自己的原因想要退房，开发商会根据购房合同的要求追究客户的违约责任，这种情况下客户会承担比较大的经济损失。
1.申请退房
购房者在申请退房之前，最好和开发商协商清楚。购房者可以要求开发商退房的方式一般分为挂号信、传真、电话三种。如果是开发商自己的责任导致退房，那就是开发商自己退房造成的损失，包括购房的税费，房屋贷款的利息费用，首付定金的利息费用等等。
2.检查程序。
如果已经提前和开发商协商好退房，可以等通知后申请退房再办理退房手续。买受人申请退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件签署之前，开发商应向贷款银行而不是买方支付每月的本金和利息。
3.退还房款。
办理完退房手续后，开发商退款一般需要一段时间。开发商应向购房者返还全部购房款，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如上述内容不能完成，自买受人发出退房通知后第16天起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付违约金。
退房的条件是什么？
1.开发商延期交房。
我们买房的时候，签订的购房合同里有具体的交房时间规定。开发商未按合同规定期限交房的，应按合同处理。没有约定的，买受人有权要求开发商退房，并按合同约定的金额支付迟延违约金。
2.房子存在重大质量问题。
在房屋交付给购房者之前，需要经过相关部门的验收。因房屋主体结构不合格而不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格的，买受人有权要求解除合同、赔偿损失。这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，是需要工程质量监督单位来验证的，不能仅凭购房者的主观判断来判断。
3.开发商擅自变更规划设计。
开发商卖房时可能存在一些虚假成分，但商品房预售后，开发商未经规划部门批准擅自变更规划设计，影响房屋结构的，买受人有权退房，开发商承担违约责任。如果开发商需要在规划部门批准的情况下书面通知购房者，如果没有通知，购房者也可以退房，要求开发商赔偿损失。
