房贷加了150个基点能降吗（房贷银行加点bp是固定的吗）

购房者买房时会加一个基点，也就是说利率会在原来的基础上提高一点。那么，加150个基点可以减少房贷吗？

房贷可以降150个基点吗？

在签订房贷合同时，如果约定的利率是LPR基础上的150个基点，基点一旦确定就不变，不可能再调整。但是，不代表房贷利率后期不能下调。每个人都需要注意:

1.如果是2019年10月8日以后办理的商业贷款，执行浮动利率政策。抵押贷款将会有一个重新定价周期。只要LPR下调，当重新定价日到来时，新的利率将按照最新的LPR报价计算，然后在下一个周期执行。

2.如果是2019年10月8日之前办理的普通房贷，2020年3月1日至8月31日利率转换时选择了固定利率，那么无论之后LPR如何调整和变动，其利率始终按照合同约定执行并保持固定(如果转换为LPR浮动利率，后续可能会有变动)。

除了商业贷款，按揭贷款还可以申请公积金贷款。但公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，不涉及任何基点。

房贷银行加bp是固定的吗？

商业银行住房贷款利率由相应期限的LPR形成，基点一旦确定，在随后的还款期内保持不变。

当然，虽然基点固定，但不代表房贷利率不变。如果客户选择了浮动利率，之后只要调整LPR报价，就会根据重新定价日最新的LPR报价计算指定的基点来计算新的利率，然后在下一个周期执行新的利率。

大家要注意，如果是住房公积金贷款，直接执行央行贷款基准利率，与LPR和基点无关。