商品房预售和现售区别包括哪些（商品房预售的程序怎么走）

购房者买房时，会知道市场上有现房和预售房。商品房预售和预售有什么区别？

商品房预售和现售有什么区别？

1.销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上，而现售商品房已通过竣工验收。

2.承担不同的风险:预售合同签订后，可能出现一些原因导致商品房不能竣工或交付，或已竣工的商品房存在质量缺陷，买受人无法实际取得商品房所有权。与现售商品房相比，预售商品房对买受人来说具有更大的风险。

3.交付时间不同:商品房预售时，房屋尚未建成，但在交付前的合同时间内竣工；该商品房可以在合同签订后立即交付。

商品房预售的手续怎么走？

1.订立预售合同。

开发企业应当与购房人签订商品房预售合同。商品房预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

2.登记和备案。

预售合同签订后，合同预售人应当自合同签订之日起30日内，到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。

3.收取预付款。

开发商将根据房屋建设的施工进度，分期收取商品房预付款。合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。

4.办理商品房权属登记手续。

预售商品房交付之日起90日内，中标人应当持相关证明到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理权属登记手续。

在商品房预售中，开发商往往处于主导地位，购房者对商品房的信息几乎一无所知。购房者为了保证自己的合法利益，有必要先在法律上搞清楚商品房预售应符合的条件。如果开发商不具备预售条件，最好不要购买其销售的商品房，否则自身利益可能受损。