很多农村购房者在城市买房,然后担心自己的宅基地被收回。农民在城市买房,宅基地会被收回吗?
农民在城市购房不影响农村宅基地使用权,宅基地不会因为农民购房而被收回。
根据新规定,对于进城落户的农村村民,国家允许其自愿有偿退出宅基地。必须明确,农村村民是“自愿”和“有偿”的。第三十七条还明确规定,禁止违背农村村民意愿强行转让宅基地,禁止非法收回农村村民依法取得的宅基地,禁止将收回宅基地作为农村村民进城落户的条件,禁止强迫农村村民迁出宅基地。
因此,对于在城市购房的农村村民来说,即使在城市定居,仍然可以保留自己的宅基地和房屋,这种权利是受法律保护的。
根据我国法律规定,有下列情形之一的,经报县人民政府批准,可以注销土地使用权证书或者有关批准文件,村集体可以收回宅基地使用权:
(一)宅基地自批准之日起满两年未动工建设的(特殊情况除外);
(二)宅基地报批时,村集体承诺新建宅基地并拆除旧宅基地而不自行拆除旧宅基地的;
(三)经批准实施旧村改造或移民新村,已迁入新居(村)居住的原宅基地;
(四)骗取批准或者非法转让宅基地的;
(五)其他应当收回宅基地使用权的情形。
1.需要承受更高的房价。
近年来,城市房价一直在上涨。现在任何一套房可能都要近百万元,比小产权房贵多了。但大部分农民进城后可能没有稳定的工作,相应的经济收入也不稳定。如果他们贷款买房,不仅享受不到公积金贷款的低利率,贷款额度也会非常有限。买了房子后,他们可能要承受比住在农村更高的生活负担。
2.生活环境和习惯的改变
农村往往有更好的自然景观,日常管理相对于城市没有太多限制。相比农村,城市生活环境更好,道路干净,交通便利,配套设施相对齐全,人们的生活和购物方便快捷。但是城市的生活节奏很快,年轻的上班族每天早出晚归,和农村的差别很大。而且城市里的人很注重生活的隐私,不像农村里大家可以天天聚在一起聊父母的缺点,打发孤独和寂寞。即使住在同一层楼,也不会有太多的交谈,让人感觉相对冷漠。
3.生活成本高。
在生活成本上,农村有得天独厚的优势。很多家庭日常蔬菜水果自给自足,或者可以在当地买到更便宜的,可以很好的满足生活需求。况且平时做饭用水都是免费的,花钱的地方很少。然而,当你来到这个城市,就完全不同了。虽然生活条件有了很大的改善,但是生活费也变得很大。不仅要花钱买水电煤气,住楼房还要交物业管理费。在外面停车,要交停车费,什么都要花钱。另外,如果想让孩子接受更好的教育,学费也会是一笔不小的开支。
4.养老金收入。
在城市里,年轻的话维持基本生活不成问题,但是对于农民来说,年轻的话,在城市定居后可以找到一份稳定的工作。但是,如果年龄够大,就会面临没有经济来源的窘境。即使交了新农保,到了一定年龄可以领养老金,但其待遇远远不够支付城市的高消费,年龄越大。
5.失去家园
农民有宅基地,可以自己建房,既省钱又宽敞舒适。如果要在城市买房落户,就意味着要失去农村户口,失去自己的土地,失去农村征地补偿款和一些日常生活补助。