房贷等额本息有必要提前还款吗（房贷等额本息怎么算）

房子贷款一般有两种还款方式:等额本金和等额本息，那么是否有必要提前还等额本息呢？

有必要提前偿还贷款本息吗？

对于等额本息还款方式的房贷，如果客户手头资金充足，建议提前还款，因为提前部分偿还房贷后，后续利息不会按照贷款总额计算，而是按照剩余金额重新计算。这样利息自然可以降低，客户要还银行的钱也就变少了。

提前部分偿还房贷后，可以选择减少月供，保持还款期限不变；或者选择缩短还款期限，保持月供不变。选择减少月供可以减轻每月还款压力；通过缩短期限，债务可以提前清偿。

大家需要注意:由于等额本息计算的房贷月供中利息比例在还款初期较重，随着客户不断还款，利息比例会逐月下降，本金比例逐月上升。所以，如果想提前还款，最好在还款中前期进行。否则到了后期还款期，利息已经基本还清了。即使提前还款，利息也不会减少，不划算。

房贷等额本息怎么算？

月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]=[(1+月利率)还款月数-1]

等额本息法的优缺点:

优点:每月还款额相等，方便购房者计算和安排每期的资金支出。由于还款金额均分，还款压力也均分，特别适合前期收入低，经济压力大，每月还款负担重的人群。

缺点:在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款比例逐渐增加。总的来说，总利息费用是所有还款方式中最高的。