婚前有必要买公寓吗（买公寓要注意什么）

婚姻是有一定物质基础支撑的，需要准备合适的婚前财产，房子算是最好的选择。那么婚前有必要买公寓吗？

婚前有必要买公寓吗？

如果资金绝对充裕，有可能买一套公寓作为婚前财产。选择位置合适的公寓，优势明显。但是如果资金不是很充裕的话，买一套公寓其实是很浪费的，而且非优质地段的公寓短板特别明显，所以即使考虑婚前财产也要考虑住房。与婚前买房相反，把钱存起来，婚后和配偶一起买一套符合新家庭需求的房子更合适。

买公寓需要注意什么？

1.关注房屋产权。

众所周知，商品房不同于住宅。所以购房者在买房时要注意买什么样的户型。根据相关规定，房屋使用权的性质与土地相同，商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看该楼盘的土地使用证上的土地用途一栏，就能清楚房子是住宅还是商业。

2.明确购买目的。

对于购买公寓的买家，边肖建议，你应该首先确定你想买公寓的目的。如果想买公寓投资，可以选择商务公寓。购房者在购买时要注意安防系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为大部分商业公寓都是不通天然气的，无法满足基本的居住需求。

3.注意小区的周边环境和配套设施。

无论买家购买公寓是为了自住还是其他目的，住宅区的环境都非常重要。买房时，购房者需要看小区内部的配套是否能满足居住需求，小区附近是否有超市、菜市场、医疗诊所等生活所需的基础配套。

4.转卖税很高。

如果购房者想买公寓，就要注意公寓转卖成本高的问题。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税一般是按照转让土地的增值额实行四级累进税率征收，即按照增值额对增值部分征收30%-60%的税。

5.注意物业和开发商。

其实不管买什么样的房子，购房者都要选择好的物业和开发商。大开发商建的房子更有保障，买公寓也是一样。许多公寓不通风。买家要做饭，只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题。所以，一个好的物业也是非常必要的。