付了买房首付后，如果因为个人原因想退房，一般需要承担违约责任。那么，如果我买房的时候首付不要了，可以退款吗？
付了首付不想买房可以退款，但需要承担违约责任。一方当事人可以与另一方当事人协商一致解除房屋，也可以在合同中约定或者法定的解除条件发生后，向另一方当事人送达拒绝通知，通知到达另一方当事人时解除房屋买卖合同。
因不可抗力或开发商严重违约，如开发商未按规划建设房屋或未交付房屋，购房人要求解除买卖合同的，购房人可依据买卖合同及法律法规的相关规定解除买卖合同，无需承担违约责任，或与开发商协商相应解除买卖合同。如果买受人没有法定的或者约定的解除合同的权利，买受人解除买卖合同实际上就是违约。
1.特别注意违约责任，签订退房补充协议。
虽然法律法规中有关于退房的相关规定，但具体购房合同中对此的具体约定并不多。开发商为了降低风险，往往会约定一些规避条款，比如为了避免延迟交房，开发商通常会在商品房买卖合同中约定较低的交房条件。
在签订购房合同时，一定要注意违约责任的关键约定，看是否有退房的相关约定。比如房屋质量不合格的情况，开发商应该承担什么样的责任？如果没有相关约定，可以选择与开发商协商签订补充协议。开发商打印的格式文本，大多会以自身利益为重，规避购房者的权利。但根据我国法律规定，类似情况如果与法律相违背，相关条款无效。
2.要提交相关证据，注意购房各环节的收集。
虽然我国民法典及相关司法解释对退房条件做出了相关规定，但在实践中，消费者可能会面临举证难的问题。他说，比如房屋交付后出现质量问题，如果要退房，需要提交质监部门出具的质量鉴定报告；如果购房人或其直系亲属患有重疾，想要退房需要提交二级以上公立医院的相关证明。
购房者应该在各个方面提前考虑这些问题，在各个方面提前收集和保留相关的证据和资料。另外，在买房之初，消费者要对开发商的资质、信用体系、楼盘质量等进行调查，并考虑后期可能出现的一些风险，以此来判断是否购买。
3.协商或者比诉讼时间更长。如果谈判失败，起诉将会加快。
据建委相关人士介绍，买房退房的情况确实比较复杂，能不能退，有时候很大程度上取决于开发商和购房者协商的结果。但在实际操作中，由于种种原因，退房过程可能并不那么顺利。
在遇到退房相关问题时，部分购房者可能不愿意诉诸法律，习惯性地认为打官司比较麻烦。但就他这些年处理的一些退房问题来说，有时候在证据充分的情况下，起诉比找开发商协商更有利于解决问题，花费的时间也更少。因此，如果谈判失败，你可以继续起诉。
4.别忘了保费返还和罚息会有高有低。
购房者办理按揭贷款时，部分银行会要求购房者购买相关保险产品。投保人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始至合同解除期间的保险费，其余部分退还投保人。另外，在一些退房的情况下，条例明文规定开发商要返还利息以补偿损失，所以购房者不要忽视这一点。
