契税的计税依据是什么（期房契税缴纳流程）

购房者买房的时候，要交一笔很重要的税。要缴纳的契税金额是按照一定的依据计算的，那么契税的计税依据是什么呢？

契税的计税依据是什么？

1.契税的计税依据是房地产的价格。由于土地、房屋权属转移方式和定价方式不同，具体计税依据视不同情况而定。

2.国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋买卖应当以成交价格为基础。成交价格是指土地、房屋权属转移合同中确定的价格，包括承办人应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。

3.土地使用权赠与和房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售和房屋出售的市场价格核定。

4.土地使用权交换和房屋交换是指土地使用权和房屋交换的差价。也就是说，当交换价格相等时，将免征契税；交换价格不相等时，以货币、实物、无形资产或者其他经济利益多支付的一方缴纳契税。

5.以划拨方式取得土地使用权，房地产经批准转让的，由房地产转让方缴纳契税。计税依据是已缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

6.为避免偷税漏税，税法规定，无正当理由交易价格明显低于市场价格的，或者无正当理由交易的土地使用权价格与交换的房屋价格之间的差额明显不合理的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

预缴契税的缴纳流程

1.核对数量，出具文件检索证明。

无论购买第一套住房还是第二套住房，面积小于等于90平方米，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平方米，契税税率为1.5%。购买第二套家庭住房，面积90平方米以上，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上的，契税税率为3%。只有出具档案检查证明，才能得到正确的数字，知道应该缴纳的税率。

2.准备信息。

去交税的时候，购房者需要准备五种材料:购房合同、档案核对证明、身份证、户口本原件及复印件。

3.提交纳税申报表。

准备好所有资料后，下一步就是到相应的税务局进行纳税申报。带上资料，在哪里交税，下面介绍。最后，填写诚信承诺书。

4.查看基本税务信息。

税务局会录入纳税人需要缴纳的金额信息，然后打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者缴税时，一定要确认表格中的内容无误，然后签字盖章。

5.支付

签字后，最后一步——付款。可持签字盖章的《房地产交易税申报审核表》到相应收费柜台缴费。