买房贷款时，为了防止意外，银行通常会仔细审查购房者的信用记录。如果征信不好，很可能贷款不成功。那么卖房的时候，征信也会有影响吗？
征信不会影响房屋买卖，因为在房屋交易过程中，需要找银行贷款的是买方，银行在审核贷款申请条件时只会审核买方的征信，所以征信不会影响房屋买卖。但是需要注意的是，如果你的信用信息不经意间被买家知道了，那么别人可能会认为你的信誉有问题，放弃买房。
1.双方协商。
买家在看房的时候，如果愿意出价，肯定会和你讨价还价。因为房子的价格不能像普通商品一样计算成本，所以价格往往取决于消费者的认可度和市场成交量，所以要预留一些砍价空间空。
2.卖家收到定金。
如果价格谈妥，房子定了，买家必须先交定金。所谓定金，就是买方为了保证合同的履行而支付给卖方的钱，具有合同效力。收到定金后，如果买家反悔，有权没收定金，否则卖家反悔，必须双倍退款。
3.双方签订合同。
房屋买卖双方在签订协议时，要注意携带房屋户口本和产权人身份证。签订协议时，卖方产权人应在场。如果他不能出席，他应该提供一份委托书。房产为夫妻共同所有的，还应提供配偶同意出售的证明。
4.买方评论
交易前，买方需要做资质审查，确定购房资格；卖方还需要验房，确保房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易(两者可以同时进行)。
5.房屋网络标志
二手房必须提前网签，这是房产管理部门的强制性要求。一旦网签成功，同一套房子不能再生成买卖合同，你也不能把房子卖给别人。当然，一般资质审查和房屋核验可以当天网签，买卖双方可以到房产所在地住建委开具合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
6.资金监管
在资金监管过程中，卖方需要在银行开户，买方将钱存入账户。银行会暂时冻结这笔钱，在房屋过户完成后解冻，支付给卖方。
7.纳税和转让
买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地的地税局进行纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。过户需准备的文件:买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场的，需提供授权委托书及身份证原件及复印件)、存量房网签信息表(原件)、购房原件或合法票据原件及复印件、 购买时间或原发证时间与现有产权证不一致的证明原件及复印件、房屋所有权证(原件及复印件)、国有土地使用权证(原件及复印件)、有银联标识的银行卡用于缴税。
8.结算付款
最后一步，买家全额支付剩余房款，然后卖家核对尾款。
