名下有二套房怎么贷款买第三套（三套房认定标准是什么）

随着家庭收入的增加，有的家庭名下有多套房子，但由于限购，最多只能买两三套房。那么如果他们名下有两套房，怎么贷款买第三套房呢？

我名下有第二套房，怎么贷款买第三套房？

名下有两套房，无论全款购买还是贷款购买，用户都可以贷款购买第三套房，但第三套房只能申请商业贷款。购买第三套住房贷款，首付比例和房贷利率会上升，但只要用户符合房贷条件，还款能力强，那么用户还是有一定概率通过房贷审核的。

与公积金贷款相比，商业贷款的贷款额度没有限制，用户的贷款次数也没有限制。但当名下第二套房处于还款状态时，购买第三套房的贷款能否通过审核，还要看银行最终的审核结果。毕竟房贷是大额贷款，银行对用户的还款能力要求很高。

三套房的标准是什么？

1.个人名下有两套商业贷款记录。一套已经还清卖了，另一套还没还清。这种情况下，如果再贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

2.个人名下有两套商业贷款记录，全部还清并出售。虽然能提供两套住房销售证明，且个人名下无房产，但再贷款时会考虑为第三套房。

3.一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已还清。如果借款人想用公积金贷款再买一套房产，按公积金新政策视同三套房，按三套房贷款政策执行。

4.首套房公积金贷款，二套房商业贷款，个人名下二套房商业贷款，肯定算三套。

5.夫妻双方，婚前一方使用商业贷款买房，另一方使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。按照新政，虽然都是婚前个人贷款，但是央行征信系统里有记录，所以以夫妻名义买房还是会算三套房。

6.夫妻，其中一人婚前有房，但无贷款出售。另一个用商业贷款为父母购买房产。婚后用公积金贷款以无贷款一方名义买房。按照现行的公积金贷款政策，无论个人名下的房产是否已出售，也无论贷款是否已还清，在使用公积金进行再贷款时，都将计入购房记录，在以家庭为单位认房又认贷的政策标准下，视为第三次贷款购房，停止贷款。