期房能做抵押吗（买期房注意什么）

现在开发商拿下地块后，为了回笼资金，一般会选择以期房的方式出售，但是现在购房者会选择贷款买房，那么期房可以作为抵押吗？

期房可以抵押吗？

期货可以抵押，但是有一定的条件。预售商品房抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，还须提交有效的预购合同。以在建工程抵押的，抵押人须具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。期房抵押登记比较特殊，登记机关应在抵押合同中作出记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人领取房地产权属证书后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。但未交房不能办理抵押贷款，需要房产证。没有房产证，不能办理抵押贷款。

买期房需要注意什么？

1，买期房看开发商实力。

开发商的实力我相信大家都能理解，实力强、口碑好的开发商建的楼盘质量不可能差到哪里去。对于一些中小开发商和没听说过的，买房前要去相关主管部门调查开发商资质。购房者在购买期房之前，首先要对项目开发商的实力和信誉进行全面的考察，可以去项目开发商开发的楼盘转转，了解一下小区的基本情况。也可以在网上查询开发商的实力和口碑。

2.买期房不要迷信户型图和样板间。

户型图对购房者很有吸引力，但不要被它迷住。你应该亲自看看。因为有些平面图的比例明显不合适。一般情况下，购房者会在看完平面图后去看样板间，然后瞬间被开发商装修的样板间吸引。事实上，为了让样板房看起来更舒适，一些开发商可能会减少家具的比例，或者使用灯光来掩盖采光问题。所以购房者还是要盯紧样板间。

3.买期房要注意不动产权证书的约定办理时间。

拍卖中的很多纠纷都与产权证的处理有关。根据规定，不动产登记机关是指不动产管理机关。登记机关对申请人的申请进行审核后，权属清晰、产权来源齐全的，登管机关受理登记后应立即发放产权证。

4、买期房看场地环境。

对于施工队伍来说，水质管理是非常重要的。买家可以观察到项目现场的材料堆放是否整齐，体现了一个施工队伍的素质。一个负责任的施工队自然不会忽视这些小细节。如果发现工程中有散落的材料，那么购房者就要注意未来房屋的质量了。此外，还应注意施工队伍的工作状态和现场安全措施的质量等。这些情况也能在一定程度上反映出小区的质量问题。