房贷还不上了银行会怎么处理（房贷还款有什么技巧）

现在买房基本都是贷款买房。但是，你还了，就得按时还。否则，银行会给予相应的处罚。房贷不还银行会怎么处理？

房贷不还银行会怎么处理？

1.逾期罚息从逾期之日起计收，直至全部欠款还清。

2.系统会将逾期情况上报央行征信，在借款人个人征信中留下逾期不良记录，导致信用受损。

3.不定时发短信，打电话给借款人催款。如果联系不上借款人，估计会给他的紧急联系人或者担保人打电话。

4.如果多次不交钱，拖欠时间过长，可以向法院提起诉讼。但如果法院判决后借款人仍不还款，银行可以向法院申请强制执行，然后收回房屋进行拍卖，再用拍卖所得补偿欠款。

房贷还款有哪些技巧？

1.抵押变更。所谓转按揭就是“再按揭”，就是新的贷款银行帮客户找担保公司，把原贷款银行的钱还清，然后在新的贷款银行从头办理贷款。如果你现在所在地的银行不能给你7折的房贷利率，你完全可以换房贷，找最实惠的银行。

2.每月调整利率。许多商业银行推出了固定利率抵押贷款服务。因为在利率上升的通道中推出固定利率是时尚的，在规划中略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立刻显现。但是一旦降息，选择它的购房者就要吃亏了。所以，在目前的降息趋势下，如果市民一旦选择了固定利率的房贷，迅速转为浮动利率，还是比较划算的。不过还是需要提醒一下，将“固定”改为“浮动”是要支付一定的违约金的。

3.转公积金还贷。在要求购房组合贷款时，一方面尽量使用公积金贷款，尽可能延长贷款期限，在享受低利率优势的同时，尽量减少每月公积金还款额；尽量减少商业贷款的年限，在家庭经济可接受的范围内，尽可能增加商业贷款的月还款额。这样在月还款额结构上，就会出现公积金比例小，业务比例大的情况。公积金账户冲抵公积金月供后，余额可以冲抵商业贷款，从而节省可观的利息。

4.两周一次的利息储蓄。虽然每月仍然还相同金额的房贷，但“双周还”缩短了还款周期，还款频率高于原来的月还，导致贷款本金减少更快，这意味着整个还款周期内归还的贷款利息将远远少于月还时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，缩短了还款周期，也节省了借款人的总支出。

5.提前还款以缩短期限。理财人士表示，提前还款前一定要算好账，因为不是所有的提前还款都能省钱。比如现在还款期已经过半，每月还款额本金大于利息，那么提前还款的意义就不大了。