小产权房可以买卖交易吗（小产权房的概念）

小产权房通常是指没有房产证的房子，那么这样的房子可以交易吗？买小产权房有什么风险？

小产权房可以买卖吗？

小产权房是不能合法买卖的，因为根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地归农村集体所有，而村民只有宅基地使用权。私自买卖房屋的行为无法得到法律的认可和保护，他们无权办理土地使用证、房产证等合法手续。因此，非集体成员只能转让和置换集体中的小产权房。

小产权房的概念

1.小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。

2.“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。

小产权房有哪些风险？

1.没有房产证。

这种住房建在集体土地上，不允许对外销售，没有法律保障。也就是说，购买这样的房子是拿不到国家颁发的产权证的。这是由国家的法律和土地使用性质决定的。

2.拆迁很难补偿。

那些便宜的房子除了不能办理房产证，其实都属于政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划有冲突，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁安置补偿。

3.质量难以保证。

房屋质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4.配套设施不全。

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有。

5.遗产也麻烦。

由于产权缺失，未来继承会有很多麻烦。以新农村建设、旧村改造为名，是目前小产权房常见的操作模式，具有回避性质。