二手房可以贷款多少钱（这些方面很重要）

现在很多人会通过二手房按揭贷款获得资金。因为抵押物的存在，利率会更低，但消费者更关心的是贷款额度。那么二手房贷款能花多少钱呢？下面我们来看看答案。

要看二手房的价值，一个是二手房的交易价格，一个是二手房的检验评估价值，取较低的，然后给予一定的贷款比例。

一般来说，二手房最高贷款比例与一手房相同，最高贷款比例不超过80%，以实际情况为准。

例如:

一套二手房的价格是60万元，但是经过银行委托的专业机构评估，二手房的评估价值只有50万元，最高贷款比例是80%，那么二手房的最高贷款金额就是50万乘以80%等于40万元。

影响二手房贷款额度的其他因素

1.借款人的信用状况

如果二手房的评估价值很高，但是借款人的信用不好，过去有太多的逾期还款记录，那么二手房能贷到的钱就会大大减少，甚至有可能被银行拒绝。

2.借款人的收入水平

如果二手房评估值高，最高可以贷款40万，但是借款人月收入比较低，每月只有3000元。按照月还款额(全部负债总和)不超过月收入50%的标准，借款人可能最多只能负担30万元的贷款额度。