二手房怎样尽快卖出去（二手房买卖交易流程）

生活中，经常会有人因为各种情况卖掉自己的房子，但是你愿意卖，别人不一定愿意买，那么二手房如何尽快卖掉呢？

如何尽快卖掉二手房？

1.价格要合理。这是最基本的一点，主要是让购房者觉得房子值得买；

2.积极点。无论做什么生意，态度往往是影响交易成功的重要因素；

3.这房子看起来不错。人靠衣服，马靠鞍，房子的面值，自然会有更多的人愿意看房；

4.多渠道销售。充分利用各种线上平台和线下风格来推广自己的房子。

二手房交易流程

1.房屋检查和签字

买受人看房后决定购买房屋，应与出卖人确认合同内容，如房屋状况、付款方式、交付条件、抵押解除手续、买卖合同备案及过户、违约责任、税费承担等。房屋中介公司为了体现其中介地位，往往充当合同的第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本，并要求双方使用，在实际操作中，买卖双方往往需要根据范本重新签订买卖合同。可以说两个买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定解决两个版本合同冲突的原则，否则通常以后来签订的协议为准。因此，对买卖双方来说，保持两个版本合同的内容一致是很重要的。

2.按合同支付房款。

支付房款是买受人的主要义务。一般有两种方式:一次性付款或分期付款。前者往往需要双方有足够的互信，买方有足够的资金，卖方有房产证，房屋立即交付，房屋转让没有(或立即解除)抵押权限制等。，并按交易进度支付房款(签约后支付定金/过户后支付大部分房款/交房后支付余款)。后者会签订合同支付首付/签订按揭合同支付首付/剩余房款由银行转到卖方账户)。

3.房屋交付

交房有利于防止卖方一房二卖，买方也可以尽快用房，但需要明确以下事项:

(1)交货时间和条件。一般是在尾款的同时或者之后交房。没有约定的，交钥匙视为房屋交付。双方应明确房屋交付状态，如卖方负责打扫空房间，不得遗留大件废弃家具。

(2)物业费、水电费等。通常情况下，买方在收房后开始付款，卖方要提供之前的最终付款凭证。

(3)房屋出租的，应约定剩余租金由谁收取或买方如何重新签订租赁合同。

4.所有权转让

即转让房屋的所有权人由卖方变更为买方。双方都必须清楚这一点:

(1)买卖合同向房管局登记过户的期限一般为出卖人取得产权证或注销抵押后的一定时间。

(二)转让涉及的税费承担。

(3)购买者数量。买受人应确定过户后产权证上登记的所有权人，避免签约后家庭成员变动后再考虑变更或增减房屋所有权人。

(4)迁出户口。卖方(原户主)迁出前，现行政策不同意买方(新户主)迁入，故应约定卖方户口迁出交易房屋的期限。