房贷等额本息不适合提前还款吗（银行贷款提前还贷违约金怎么算）

贷款买房后，利息挺大的。要降低这笔利息的成本，最好的选择是申请提前还款，这与房贷还款方式密切相关。房贷等额本息不适合提前还款吗？

等额抵押贷款本息不适合提前还款吗？

房贷本息匹配不是不适合提前还款。提前还款本身就是尽早偿还本金，以节省房贷利息。任何还款方式都是为了节省利息。只要考虑还款时机，等额本息提前还款，也能有效节省利息。另外，还款方式的选择不要仅仅从提前还款的角度出发，还要根据自己的条件。选择不合适的还款方式，对房贷办理和后续还款影响很大。

银行提前还贷违约金怎么算？

1.提前还款需要违约金。提前还款违约金是借贷双方在合同中约定的条款。一旦借款人在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金。违约金一般按照提前还款时未结清余额的百分比计算(一般为2%至5%)；或者约定几个月的利息。但是违约金是有合同或者法律约束的。

2.违约金的有效期通常不超过3年(有的是5年)。到期后，违约金率将被取消，或逐步降低，或只占余额的1%。只要每年部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要支付违约金。

3.违约金可以由借贷双方协商确定。一般贷款人会提供几种违约金方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同，贷款人会提供较低的贷款费用或较低的贷款利率。一般有违约金的合同利率比无违约金的合同利率低0.25%至1.00%。

提前还房贷需要注意什么？

1.注意月供的变化:有朋友认为每月按时把钱存入还款账户就可以还房贷了，但这种想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率有没有变化。一旦银行基准利率发生变化，你的月供也会随之变化。

2.注意银行卡转账:虽然现在大部分银行转账都可以实时到账，但也有朋友会在转账日期前将房款以银行转账的方式存入还款账户，但购房者要注意，如果金额过大，是不会实时到账的。所以你在给房贷银行卡转账的时候，如果金额过大，最好分几次转账，保证能实时到账，以免逾期还款。

3.提前还贷:我的朋友大多买房自住。他们自然不想一直背负房贷的重任。目前房贷利率一直居高不下，甚至呈上升趋势。所以很多房奴都想提前还贷，以规避利息过高的风险。

4.小心断贷:现在还贷需要非常长的时间，二十年到三十年不等。这段时间很多人可能会出现一些经济问题。但是，不管你有什么样的问题，没钱也不能选择断供，因为银行会有非常严重的处罚规则，银行的罚息是不可小觑的。一旦超过半年不还房贷，银行就会拍卖你的房产。到那时，不仅你的信用会有一个黑点，本来属于你的房子也会没了。