租房的时候，经常有可能电器坏了。那么这样的情况需要维修的话谁来负责维修呢？
租赁期间，电器坏了，合同有约定的，按合同约定负责维修；合同没有约定的，由出租人负责维修；因承租人过错损坏的电器，由承租人负责修理。
《民法典》第七百一十二条:“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
第七百一十三条:“租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。因承租人的过错需要维修租赁物的，出租人不承担前款规定的维修义务。”
1.白纸黑字，一切都是书面的。
一些房东在看房时表现出极大的耐心和热情，并承诺所有家具和家用电器都将提供和使用。但房屋租赁合同签订后，房东始终坚持以签订的合同为准，不承认之前口头承诺的各种不履行。这时候租客只能吃哑巴亏。所以你在签合同的时候，一定要尽可能把相关事项以书面形式放在合同里，任何口头承诺都是无效的。
2、租赁协议的长短技巧
目前房屋租赁合同一般一年签订一次，但承租人的实际租赁期限有长有短且不固定。如果超过一年，可以在合同中约定提前一至两个月与房东预约，签订续租合同。如果实际租赁期限不足一年，但房东要求签订一年，租客可以在合同中提前签订转租协议，与房东或经纪公司约定当时的转租事宜。否则租客决定临时转租，部分房东可能不愿意或难以及时找到下一个租客，因此租客将承担损失。
3.交清房租和水、电、气费用。
租房的费用一般包括房租、水电煤气等。目前租金的支付方式有二付三、一付一、一付三等。，被广泛使用。业主和客户相对认可的方式是一付三。此外，租客还应与房东或经纪公司约定有线电视费、保证金的支付金额和支付方式，确定后期使用中产生的水电气费的交付方式和时间，避免后期使用中的麻烦。
4.电话宽带不用时，及时停机。
签合同的时候，电话和宽带的状态很难确定。经常在签完合同后发现，房东或者原租客拖欠了大量电话费，或者宽带无法顺利安装，给后期生活造成了很大的不便。所以签合同的时候要特别注意有没有电话，能不能成功安装宽带，有没有欠费。如果有电话，租客在租期内不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5.检查房子里的设施，
租客要对屋内设施进行详细清点，把可能用不到的家具、家电、设备写进合同。比如地板、墙面、门窗等装修情况，油烟机、燃气灶、卫生间等固定设施等等。除了要写清楚有没有这个设施外，还要写清楚这个设施是旧的还是新的，有没有损坏。否则，租期结束后，房东会根据签订的合同要求租客赔偿。
6.任何变更应由双方签字确认。
修改房屋租赁合同时，租客和房东都要签字确认，并注明日期。如果后期维修室内设施，可以通过合同来确定是人为损坏还是自然老化，最终的物业交付会更顺利。
