如何防止开发商烂尾（房子烂尾怎么办）

购房者在买房时最怕的就是选房时会非常谨慎，那么如何防止开发商拿到不好的房子呢？

如何防止开发者无法完成？

1.全面考察开发商实力。开发商的开发资质等级是通过开发资质综合评价来判定的。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商资质是一级二级，说明开发商实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，烂尾的概率低。

2.考察开发者的口碑。当地一些开发商，实力差的差不多，但施工口碑不错，已经在当地有一些施工案例。这种情况也可以考虑，未竟事业风险比较小。

3.了解项目建设的程序。能合法出售的房子，必须“五证”齐全。买一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全，也就是说房屋手续不全，那么产权证的办理就不会顺利，甚至会拖很久。

4.把握好买房的合适时机。一般情况下，当主体房建工程已经完成2/3时，房屋未完工的概率较低。所以在买房的时候，可以关注房子的施工进度，尽可能选择施工进度较好的项目。

那未完工的房子呢？

1.起诉开发商。

起诉开发商有两种选择:一是要求解除合同，诉讼请求是:解除买卖合同，返还购房首付款，支付违约金；二是要求合同继续履行。诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同，并为原告办理房产登记；缴纳认证税费等。

2.继续等待

相信很多人都不愿意选择这个方案，但也是无奈之举。如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，损失可以降到最低。但是未知的变数很多，买家可能会赔钱和房子。其实无论是哪种选择，都是费力的，充满艰辛的。所以在买房之前，一定要做足功课，避免买烂尾楼。