长沙二套房能用公积金贷款吗

买房时，大家都会优先考虑使用公积金贷款买房。如果选择公积金贷款，一定要提前了解公积金贷款的政策。长沙二套房可以用公积金贷款吗？让我们来看看。

长沙二套房可以用公积金贷款吗？

长沙二套房可以用公积金贷款。只要职工家庭(含夫妻双方)现套房面积在144㎡以下，连续缴存住房公积金十二个月以上，且家庭名下无公积金贷款或公积金贷款已结清，那么就可以申请住房公积金贷款购买第二套房。这三个条件缺一不可。个人或配偶在长沙购买面积超过144㎡的首套房，购买二套房时不能使用公积金。

住房公积金断供的话，连续缴存不能超过十二个月，也不能用来买二套房。而个人或其配偶购买首套房的公积金贷款未还清的，不能用公积金贷款购买第二套房。当然，在长沙买二套房也没那么容易。比如来自长沙的已婚家庭，需要在首套房产权证签满4年或者首套房网签满6年后，才能购买第二套房。

长沙公积金贷款额度是多少

根据长沙住房公积金发布的《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》，长沙住房公积金最高贷款额度提高到70万元，有三个子女的职工提高到80万元。

职工可贷额度根据贷款额度计算公式、首付比例、还款能力等计算。在最高贷款额度内，取计算结果的最低值。公积金贷款额度不足的，职工可以申请组合贷款。

长沙公积金贷款额度是如何计算的

贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×n倍数。根据贷款额度计算公式，职工家庭贷款额度不足20万元的，按20万元核定。前款最低贷款20万元不适用于近12个月内已提取公积金的职工(租房除外)和灵活就业人员。

根据住建部等四部委近日发布的联合通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，全面停贷三套房，二套房首付不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

根据新政策，公积金贷款政策为:购买首套自住住房，建筑面积小于90平方米的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；购买面积90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付不低于30%。