办理公积金贷款流程（公积金贷款条件是什么）

缴存住房公积金的职工，在购房贷款时，一般会选择公积金贷款的方式。那么办理公积金贷款的流程是怎样的呢？

办理公积金贷款流程

1.贷款申请

借款人持有效购(建)房资料和首付款凭证领取并填写申请表，由借款人(配偶)单位签字后连同所需贷款材料一并交中心审核面试。

2.中心的批准

中心根据借款人的申请材料及其公积金缴存情况，对贷款申请进行审核；审批通过后，通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同，开立还款账户，办理保险手续。

3.签合同。

借款人签订借款(抵押)合同并填写《房地产抵押(或期权)登记表》，交中心经理审核；同时根据在受托银行开立的还款账户，填写授权书和借据。

4.联合银行评论

中心经办人将委托人、借款人、保证人核实签字的借款合同、转账授权书、收据等材料送受托银行共同审查；受托银行将在两个工作日内将共同审查并签字后的贷款合同返还给中心。

5.抵押登记

借款人持委托银行核实的借款合同、抵押合同、房地产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；完成后将期权抵押凭证(或其他权证)交回中心。

6.资金分配

中心根据已完成的贷款(抵押)合同、房地产抵押登记证明(或其他产权证明)，将贷款资金划入中心在受委托银行设立的委托贷款账户，并通知受委托银行发放贷款。

7.发放贷款

受委托银行根据中心的转账通知、贷款清单和借款合同，在两个工作日内发放贷款并填写贷款发放日期。贷款发放后，及时将相关合同、借条等材料归还中心。

8.贷后管理

对中心受托银行退回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料进行分类整理，然后输入微机存档。同时通知借款人到中心领取借款(抵押)合同及收据。

公积金贷款有哪些条款？

1.要求借款人信用记录良好，信用记录中无重大不良记录。

2.借款人必须有稳定的工作、稳定的收入和足够的经济能力偿还公积金贷款本息。

3.通常公积金贷款需要贷款前在公积金账户连续缴存12个月以上，具体看各地政策。

4.公积金处于缴存状态，封存状态的公积金不能贷款。

5.用过的公积金贷款还没结清，不允许再次贷款。夫妻一方使用的公积金贷款未结清的，双方均不能再次使用公积金贷款。

6.贷方需要有足够的首付。

7.公积金中心规定的其他条件，以实际情况为准。