洋房的公摊为什么小（洋房和高层之间的区别是什么）

很多用户在选择商品房时会选择房屋，原因之一就是房屋的公摊面积通常较小。那么为什么房子泳池小呢？

房子的公摊为什么小？

房屋的公摊面积小，通常是相对于高层建筑的公摊面积而言的。高层建筑里有很多公共设施，比如走廊、过道。此外，高层建筑往往配有两部电梯和一个安全通道，大多数住宅是一梯一户或一梯两户。公共面积比较小，所以分摊到每户的公摊面积自然会比高层住宅小。

房子的公摊面积正常在10%到15%之间，而高层的公摊面积会高达20%到27%，但价格会比房子低。

别墅和高层建筑有什么区别？

1.不同的建筑楼层

相对于高层建筑，国外房子的层数很少，一般在6层左右。而且高层相对较多，从十几层到三十层都有。所以，从建筑层数上，我们可以很明显的区分国外的房子和高层建筑。

2.不同的游泳池区域

一般来说，一栋别墅一梯两户，所以公摊面积比较小，利用率可以达到87%左右。但是高层住宅的公摊面积比较大。一般有两部电梯，高层住宅公摊面积在25%左右，很多功能设备占用空。

3.不同的公寓布局

别墅的空房布局比较宽敞，户型方正，舒适通透，采光很好。而高层建筑通常是两梯四户，需要同时兼顾四户采光的均匀性，所以房型的格局是多样化的。