贷款买房通常会产生利息，即购房者不仅要还本金，还要还利息。那么，贷款买第二套房的利息是不是比第一套房高呢？
买第二套房贷的利率比第一套高。首套房的房贷利率比二套房低，所以在贷款金额相同的情况下，二套房的房贷利息会一直高于首套房。当然也有特殊情况。比如首套房申请商业贷款，二套房申请公积金贷款，那么二套房的利息未必高于首套房。
申请房贷时，用户可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款。如果符合公积金贷款条件，建议先申请公积金贷款，在无法申请公积金贷款的情况下再申请商业贷款。此外，首套房贷和二套房贷的首付比例也不同，二套房贷首付比例更高。
所以，能申请公积金贷款的，先申请公积金贷款。公积金贷款的贷款利率低于商业贷款。
1.评估价格和最高贷款额
众所周知，二手房贷款申请后，银行会先对房产进行评估，得到一个评估值(一般低于市场价)。贷款时，以合同价格与评估价格之间的低值为基础，乘以贷款比例，即可得到该房产的最高贷款额。
2.竣工年份和贷款期限
一般情况下，银行在审批贷款过程中，会将竣工年份作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款。但是房产证上的竣工年份容易被借款人忽略，所以贷款人在计算贷款期限时是知道这些信息的。
3.贷款百分比和利率
贷款价值比率在不同的市场是不同的。以北京为例。2015年银行对二手房的政策是首套房首付20%，利率首付30%，二套房首付40%，利率上浮10%。
4.还款方式的选择
房贷还款方式主要有等额本息、等额本金、双周支付、固定利率等。还款方式由贷款人选择。等额本息适合收入稳定的工薪族，平均资本适合那些前期能承受较大还款压力的借款人，比等额本息更能节省利息；双周支付适用于按周支付工资或夫妻双方在月中、月末支付的借款人。边肖认为，借款人在申请贷款时，应结合自己现有的还款能力选择还款方式，还款方式不应超过家庭收入的50%。
5.银行的选择
如今的银行此起彼伏，推出的二手房按揭贷款种类也各不相同。如果借款人选择常见的房贷产品，要根据各家银行的网点数量、还款便利程度、工资发放银行等条件进行选择。当然，服务质量等软条件也要考虑。
6.收入和还款能力证明
无论是哪种银行或贷款方式，借款人都需要提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于他的月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。满足条件后，银行也可以批。此外，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等。，也可以作为收入证明，银行一般参考。
7.借款人的信用评估和年龄限制
央行征信系统全国联网，银行会以此作为评估个人信用和还款能力的依据。目前，信用档案主要包括:信用卡、房地产抵押贷款和其他类型的贷款。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽视的细节。虽然信用卡大部分都是小额消费，但是还款的及时与否直接体现了个人的信用。
年龄限制:目前银行规定借款人年龄不得超过65岁。借款年限=65-年龄。
8.借贷周期
二手房按揭贷款的申请需要多家机构的配合才能完成。通常银行需要客户选择相应的担保服务机构，通过担保机构，银行一般会在买卖双方完成过户手续后的3-4个工作日内将房款交给业主。如果快的话，7个工作日就可以完成。贷款人在办理房贷的过程中，也要配合各个机构的工作，保证自己能在短时间内完成手续，拿到贷款。
