提前还清房贷一般是指贷款人提前还清房屋贷款的部分或全部本金，那么你为什么不提前还清房贷呢？
1.高额违约赔偿金
严格来说，提前还贷属于违约行为。如果借款人想提前还房贷，就要支付高额的违约金。很多人通过计算发现，罚息甚至可能追到好几年的利息。这种情况下，不是很划算。
而且有的银行规定，如果要提前还贷，需要提前向银行申请。最好在还款日前15个工作日准备好。还款时间超过3年的，一般不收违约金。
2.成本问题
部分借款人不建议提前还贷的原因，本质上是成本问题。如果不提前还贷，借款人手里就有了流动资金，可以用现金来防备可能出现的意外风险。另外，在通货膨胀的现代社会，建议慢慢还向银行借的钱:用时间来抵御债务成本。
对于大部分普通人来说，如果提前还贷，需要先花大量的时间积累资金，然后再进行还款。还款之后，手里的流动资金也快用完了。万一有什么紧急情况需要大量资金，可能需要申请贷款或者直接把房子抵押出去。
因此，很多购房者在获得一笔钱后，并不选择提前还贷，而是选择直接用于投资或理财。有的购房者经济能力很强。理财一段时间后，他们赚的钱比利息多很多。
最后，每个月还贷的压力，实际上会根据经济发展和收入增长来稀释。以现在的收入支撑每个月的房贷可能看起来有点困难，但是每个人的工资水平都会上升。10年后，现在的月供压力肯定比以前低很多。比如10年前，2000元的房贷是一笔巨款，现在已经没有任何压力了。
1.提前还贷要注意银行的要求。
借款人如果要提前还款，必须还款半年以上，甚至有的银行要求还款一年以上。一般银行要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行收到后需要审批还贷申请，所以一般需要一个月左右。另外，银行对提前还贷的要求也不一样。比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定的违约金。
2、提前还贷准备相关材料。
借款人如果想提前还贷，一般需要携带身份证和借款合同，通过电话或书面申请后到银行审批。如果是借款人结清了全部尾款，方便借款人在银行计算完剩余贷款金额后，存够钱提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还款后客户不买账，或者客户用首付帮业主还清尾款，业主涨价的风险。
3.提前还贷后，需要办理退保和抵押注销。
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人可持银行出具的贷款结清证明原件、保险单原件及发票原件致电相关保险公司，预约退保。借款人办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记解抵押。借款人应携带抵押在银行的房产证、结算凭证和他项权利证书办理抵押。
4.不是每个人都最适合提前还贷。
对于签订了折扣利率较高的贷款，且已还相同本息5年以上的客户，不建议提前还贷。
