得房率的计算公式（影响得房率有哪些因素）
买房时，不仅要关注房屋的公摊面积、建筑面积等价值，还要关注房屋的获配率，因为房屋的获配率越大，房屋的使用面积就越大。那么房子入住率的计算公式是什么呢？
占用率计算公式
房屋征收率的计算公式为:房屋征收率=(房屋公摊建筑面积)/建筑面积。例如，现有房屋建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，则房屋取得率为(100-20)/100=80%。入住率越高，你的房子实际利用率就越高。
影响房屋收购率的因素有哪些？
从上面的公式可以看出，公摊面积和得房率是相辅相成的。公摊面积越大，房间获取率越低。通常，影响房屋收购率的因素体现在这几个方面:
1.房间结构
一梯多户的公用面积可能和一梯两户的公用面积差不多。如果户数增加，室内建筑总面积增加，每户分摊的公用面积就会减少。
2.房地产形式
一般来说，高层住宅的得房率较低，其次是小高层住宅，多层住宅的得房率较高。
3.公共区域
一般来说，优质的物业都建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，这些都占用了大量的公摊面积，所以入住率相对较低。
合适的房价是多少？
1.很多人对得房率有一个误区，以为得房率越高，住的越舒服，其实不然。如果入住率过高，公共部分的面积会相对减少，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。另外，公共部位的减少会让人感到压抑和拥挤，不利于身心健康。
2.房产的房屋获得率并不是越高越好，也需要一个度。一般情况下，多层住宅的房屋获取率比较高，基本控制在85-90%，小高层的房屋获取率大概在80-85%，高层一般在75-80%，写字楼在55-60%。
在买房过程中，不要过度追求得房率。但是，切记要选择同价位房率高的房子。不要盲目接受赠送面积，从日常生活的角度考虑赠送面积的实用性。
