现房买卖适用预告登记吗（买现房要注意什么）

现房买卖适用预告登记吗（买现房要注意什么）

现房买卖在房地产交易中很常见。现房买卖和期房买卖在一些细微的区别上是不同的。一般现房买卖适用预告登记吗？让我们来看看。

预告登记适用于现房销售吗？

买现房可以申请预告登记，但不一定要申请预告登记。根据《民法通则》第二百二十一条的规定，当事人签订房屋买卖协议或者其他不动产物权协议的，为保障将来不动产物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭，或者自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记无效。

购买现房需要注意什么？

1.准备资金:现房销售和期房销售是不一样的。对于开发商来说，现房销售就是把一套卖给另一套，所以现房的价格会更高。所以，打算购买现房的购房者，要对自己的经济能力做一个准确的评估，对自己家的位置和房子的面积有一个准确的判断。

2.布局是否合理:比如客厅多面开，家具摆设不方便；下水管道是否在室内，通风采光是否良好等。

3.检查房屋质量:比如检查墙面是否容易泛白，房间是否散发刺激性气体，地砖铺设是否平整，电器线路安装是否符合规范，电线插座是否为残次品或不合格品等等。

4.居住质量:可以查看小区环境是否干净安全，绿化率，项目配套是否符合广告和合同。还要看配套设施是否齐全，比如电梯数量是否与小区居民匹配，小区停车位是否充足。

5.配套设施是否齐全:除了现有房屋外，还要关注现有房屋周边的配套条件，如交通条件、商业配套、教育医疗等设施是否齐全，以及距离、规模等。

6.约定房产证时间:现房买卖流程主要是在购买现房时签订一份现房买卖合同，约定交付时间、现房面积、付款方式等。在购房纠纷中，很多纠纷源于房屋产权证的发放期限。