买期房是有风险的，因为购买后通常需要一两年才能交房，这期间可能存在烂尾风险。那么买期房要注意什么呢？购买期房的付款流程是怎样的？
一、买期房的付款流程
1.交押金。
房子所有户型和楼层确定后，可以先给开发商交一定的定金，然后约定一个签约的日期。押金金额没有规定，交5万，2万都可以。
2.签合同。
按照开发商规定的时间支付一定比例的首付款，然后与开发商签订合同，购买发票。
3.处理贷款
如果你没有选择全款，那么你需要重新拿到房屋买卖合同。去银行申请贷款，要根据个人情况选择合适的贷款方式。目前比较常见的两种方式是商业贷款和公积金贷款。不交公积金或者不符合公积金贷款的，只能选择商业贷款。
二。购买期房的注意事项:
1.防止期房变成烂尾房。
买房前要核实开发商的资质和实力，看其是否五证齐全。此外，还要注意购房合同的真实性以及一房二卖的问题。
2.注意房屋质量。
买房前，购房者要选择有实力、信誉好的开发商，对自己过去建的楼有全面的了解。他们也可以亲自去工地看看，从而知道房子的质量。
3.防止开发商不能按时交房。
在签订购房合同时，要约定明确的交房时间，还要明确逾期交房相关的赔偿问题。
第一，货不对板。
1.房屋质量:购房人签订购房协议时，所购房屋尚未成型。由于个别开发商为了追求利润最大化，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量安全埋下了重大隐患。购房者因为房屋质量问题与开发商发生纠纷的情况非常普遍。
2.面积缩水:部分开发商为了谋求商业利益最大化，故意改变建筑面积，增加公摊面积，不明示公摊系数和计算方法，导致实际面积与销售面积严重不符。
3.擅自规划:针对小区内部，开发商擅自改变配套设施、绿地等。会对购房者的利益造成损害；对于小区外部来说，周边交通配套不落实，会极大影响房子的价值。
第二，未竟事业的风险
烂尾楼新闻频出，大到一线城市的地标建筑，小到村镇的商品房。无论是商业巨头还是中小房企掀起的大风暴，烂尾项目从来都不缺，只是最初的繁华以落寞告终。
有烂尾楼的购房者很难完全避免，但可以在一定程度上降低风险:
1.选择资金实力相对较强、未完成业务风险较低的大品牌开发商；
2.选择有区位优势的楼盘。区位是房地产竞争的核心因素，环境是提高房地产竞争力的有效附加值。有地段和环境的建筑无疑是双保险。即使有一天落魄，也不会陷入泥潭。即使遇到不好的结局，其优越的地理位置和环境也会很快得到新的力量的支持。
第三，存款风险
购房时，必须要求开发商提供拟签订的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，对合同具体内容进行审查并提出自己的意见。如果已经签订了认购协议，并且交纳了定金，你必须在认购协议约定的时间内与开发商协商签订合同的相关事宜，并留下证据(如签订备忘录、带证人到现场、现场录音等。)，以便一旦无法签订合同就能收回定金。
第四，延长交割风险
现实生活中，由于开发商资金、项目管理等原因出现问题，导致延期甚至不能交房的事件大量存在，导致消费者利益受损。
动词 （verb的缩写）合同及其条款无效的风险。
由于购房者信息不对称，缺乏法律和合同知识，合同条款中的违法问题往往不易察觉，发生纠纷时法院判决合同无效；还有就是在不知道条款意思的情况下仓促签约，从而让自己陷入被动。
不及物动词产权风险
产权是所有商品房最重要的法律依据。实践中，总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，导致很多消费者入住后拿不到产权证。
