取得预售证的楼盘还会烂尾吗（办理预售许可证需要达到什么条件）

目前市场上在售的楼盘大多处于期房销售状态，期房销售前必须取得预售证。那么，拿到预售许可证的期房楼盘还会烂尾吗？

有预售证的楼盘还会落得很惨吗？

有预售证的楼盘可能还没完工。预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只是期房正式出售前的必要条件，并不能作为楼盘后期不会烂尾的依据。

预售许可有什么要求？

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商销售现房的标志，否则房地产开发商的销售行为无效；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商销售期房的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样无效。

中国商品房预售许可审批条件如下:

(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按商品房预售，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；

(四)房地产开发企业预售商品房，除法律法规已有规定外，房地产开发项目形象进度应当符合下列条件:

1、多层建筑已完成三分之一以上的主体结构；

2、高层建筑已完成地面以下主体工程；

(五)房地产开发企业向市、县(市)房地产行政主管部门申请商品房预售登记时，还应当提交市、县(市)建设行政主管部门的标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和房地产开发项目工程形象进度证明文件。

(6)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工和交付日期，并附预售商品房平面图。