新房认购与签约的区别是什么（签订认购书要注意事项）

在购买新房时，开发商一般会让购房者先认购定金，这样交易过程才能顺利进行。新房认购和签约有什么区别？

新房认购和签约有什么区别？

1.认购书是在买家开始达成购买意向并支付定金时签署的。是双方就是否买房子达成的意向性协议，不包括一些关于房子的细节问题。需求双方签订正式的买卖合同，正式缔结法律上的房屋买卖关系的成立。

2.签订时签订的购房合同是双方支付购房款(首付或全款)后正式签订的买卖合同。包括一般商品房的细节、房价、付款方式、交房预约、质量规范以及后期的一系列相关责任。

签署认购书的注意事项

1.避免限制性条款。有些认购书上往往有这样的条款:购房人未在规定期限内签约，开发商收取的定金不予退还。如果购房人想自己签认购书，就要避开认购书中的约束性条款。

2.购房者不应与开发商约定“没收”或“不退还”预付款或认购款等条款。这种条款实际上是对买家单方面违约的惩罚条款。只要购房者没有和开发商签订正式的买卖合同，无论什么原因，都将被认为购房者违约，开发商将没收认购款，不予退还。

3.不要使用模糊的概念，认购书中价格条款的约定不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”，但单价的具体金额要准确。

4.开发商承诺为购房者预留价格或房号的，应将预留承诺写入认购书，做到价格保留10天，房号保留10天。此时还需要注意的是，这种保留是开发商单方面的承诺。开发商不履行承诺的，应当承担违约责任。不要把这个预定签署成买家必须在10天内购买的义务。

5.注意认购协议中权利义务的对等性。目前大部分认购书都是开发商提供的格式合同，对购房者有很多限制，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任的倾斜，在签订协议时，要注意添加限制开发商行为的条款。

6.购房人在签订认购协议时，应仔细审查开发商提供的格式条款，进行适当的补充和完善，调整定金的约定范围，从根本上区分认购协议和房屋买卖合同，使其具有独立性。只有这样，才能真正保护购房者的合法权益。