买房备案和网签是一个意思吗（买房备案和网签之间的区别是什么）

在买房的过程中，一般会经历网签备案的过程。很多人以为买房备案和网签是一个意思，其实不是。让我们一起来找出两者的区别吧！

备案房子和网签是一个意思吗？

买房备案和网签不是一个意思。网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”，一房多卖而建立的网络管理制度。双方签订合同后，到房地产相关部门备案，并在网上公示。网签结束后，他们还会得到一个网签号，可以用来查询网签信息。备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前，向房地产管理部门备案商品房销售价格，并向社会销售。购房合同备案是指购房人和开发商在签订合同后，到房地产管理部门进行登记，以达到法律效力的一种方式。

买房和网签有什么区别？

1.处理时间

网签是开发商取得预售证后，在售楼部或房管部门完成，购房者获得购房资格，完成选房，签订合同。这里要注意的是，现在一些开发商在没有取得预售证或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同。这种情况下，没有办法网签。另外，如果购房者自己的购房资格没有经过核实，是不能网签的。

备案是在合同签订后30日内到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为准。只有备案后，房屋买卖才正式生效。

2.法律效力

在签订合同时，要仔细阅读合同中的条款，可以对合同中你认为不合理的条款提出自己的修改意见，也可以双方协商，甚至买家在自己的要求得不到解决时，可以协商取消网签。

但即使网签成功，也不能说具有法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记备案后才能生效。因此，备案后，房屋交易才真正具有法律效力。

3.处理过程

网签流程:选择网签时间-准备网签材料-确认网签条款-完成网签。

备案流程:合同备案-审核-获取备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。

需要注意的是，备案是在网签完成后进行的，最后会在房产管理部门审核后返回一个备案号。这个备案号是唯一的，在网上输入备案号就可以查询房子的相关信息。