商住两用的房子值得买吗（商住两用房和普通住宅有什么区别）

房子的类型很多，有住宅、公寓、别墅、复式楼、商住两用房等。不同类型的房子有不同的价格和特点。那么，商住两用房值得买吗？

两用房值得买吗？

商住两用房值得购买，原因如下:

1.商住两用房，可用于定居或办公。一些新项目是商业服务，或主要商业服务大楼，或一些企业是根据办公室市场出售。

2.总价低，商住两用的小户型多，以40~80平米为主，一套房总价低。

3.独特的户型设计也成为吸引年轻买家的原因之一。像LOFT公寓，可以设计成两层，相当于买了一层两层。

4.建设标准高。由于商住楼还承担部分商业用途，人防、消防建设标准一般高于普通住宅。

5.不限购。在一些像北京、上海这样的一线城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住一般不限购，满足了很多购房者的梦想。

商住两用房和普通住宅有什么区别？

1.不同的土地属性:商业和住宅产品可以建在商业用地上。而且房子只能建在住宅用地上。

2.产权年限不同:商住产品用地年限为40年(特殊用地为50年)，住宅为70年。

3.功能和用途不同:商住两用产品，可用于居住、办公、公司注册；住宅仅限于居住功能。

4.水电费的计算是不一样的:商住产品按商业标准收，确实比住宅贵很多。

5.契税和交易税是不一样的:住宅的契税是总房价的1.5%，商住是3%。如果是按揭贷款，利息也不一样。一般商住楼利息高1%左右。

6.首付比例与贷款方式和期限不同:商住产品首付比例为50%，只能用于商业贷款，最长期限为10年。根据房子是否限购，是否首套房，首付比例也不同。

7.能不能落户就不一样了:不能落户经商，不能落户居住，不能就近上学，但是可以落户居住。所以住宅产品空的增值更大。

商住楼的产权是多少年？

商住楼的产权一般是四五十年。产权是指房屋占用的土地使用权，而不是房屋本身的所有权。商品房产权期限一般为70年、50年、40年。商品房产权的具体期限与商品房的性质密切相关。