公积金贷款如何界定首套房（相关规定揭晓）

众所周知，无论是使用公积金贷款还是商业贷款，买首套房和买二套房都有很大的区别，所以我们要提前了解清楚再行动。那么公积金贷款如何界定首套房的标准呢？下面是答案。

厘定首套房强积金贷款的准则如下:

1.贷款买套房，商贷已结清，再贷款买房是首套。

2.贷款买了一套房，然后卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房，算首套。

3.全款买套房，贷款买房，首套。

4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统查不到房产，然后我就贷款买房了，是第一套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，已全部还清并出售。同时可以提供两套住房的出售证明。这种情况，再融资的时候，首套算。

6.个人名下一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已出售。同时可以提供房屋出售证明。申请商业贷款然后买房是首套。

7.夫妻。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行业金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付款比例。

8.夫妻。一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房，申请贷款，首套。

以上是公积金贷款首套房的认定标准。使用公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的，公积金贷款首付款比例不得低于20%。购买首套自住住房，建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款首付款比例不得低于30%。