当年轻人不想给银行打工，不想提前还房贷的时候，深圳中产阶级已经开始全款买房了。
乔(化名)是全家福购房团的一员。不久前，她卖掉房子腾出名额，买了华润城润熙二期，总价1500万左右。“我名下还有一套房子，首付80%，贷款只有300万。我还要准备很多征信和流水的资料，所以我就干脆一次付清，全款打折。”
就在南山蛇口公馆开盘不久，招商官林震公馆也亮出了“全合一”。时代周报记者从多位项目营销人员处了解到，13个总价超6000万元的商铺被神秘人一次性打包带走。
“全款热”的背后，是二手房参考价政策的严格执行。RealData发布的《2021新青年理想居住报告》以二手房参考价格为分水岭。发布前深圳贷款购房占比90%，发布后全款购房占比超过30%，目前仍在逐步上升。
在市场上买豪宅的热度明显更高。
时代周报记者从多家房产中介了解到，香蜜湖、华侨城等豪宅区的买家基本都是一次性付款。
“如果你买得起豪宅，还不如这10%或20%(银行贷款)。”一位业内人士告诉时代周报记者。
总价6000万的商铺被挤得水泄不通
5月18日，位于南山蛇口老豪宅区的招商石林臻地获得预售许可证，推出187套房源，13个商铺。房屋登记均价约11.5万元/平方米，总起拍价约1200万元。三家商铺总价区间约310万元-841万元，整体货值约6027万元。
招商石林臻地接受基金时，共吸引了251名购房者报名，并于5月26日在网上选房。截至选房结束，该项目已销售178套房源，去化率约95%，是今年新入市的30套中最好的。
令人惊讶的是，首先销售一空的是店铺产品。
开盘当天，时代周报记者查询深圳房产信息平台发现，招商石林臻地13套商铺已全部被认购。
时代周报记者从多位项目营销人员处了解到，这13个商铺被一位神秘客户打包拿下，总价超过6000万元。“应该是全额付款。银行对店铺客户的贷款资质要求很高，很难拿到贷款。”
截至记者发稿时，深圳房地产信息平台显示，招商石林臻地仍有5套住宅在售，显示为“预售房”。前述营销人员解释称，这是因为部分客户未能亲自到现场，不得不委托他人公证签约，从而延误了认购进度。“今天只剩最后两盘了。”
时代周报记者注意到，从2021年开始，深圳一次性缴纳的比例明显增加。
据乐友家研究中心数据显示，2021年，深圳购房者中，一次性付款占比24.3%，较2020年上升13个百分点。
乐嘉研究中心认为，全职购房比例的增加受多重因素影响。深圳二手房指导价出台后，购房者首付成本增加，有实力的购房者倾向于一次性付款。另外，近年来改善型需求增加，这类购房者支付能力强，所以一次性付款的比例增加。
图片来源:乐友家研究中心
[/S2/]“3000多万账单基本都是全款”[S2/]
全款买房在二手豪宅市场比较常见。
深圳中原研究中心数据显示，今年1-4月，深圳二手豪宅共成交320套，占全市二手房成交量的6%。深圳RealData指出，二手市场中高端买家率先出手，千万豪宅和中大户型成交增加。4月成交总价1500万元以上，占比4.6%，144平方米以上面积占比6.3%，环比呈上升趋势。
豪宅成交活跃的同时，全价买家的数量也在上升。其中，中产阶级是全款买房的主力军。
中原地产华侨城春水岸高级商铺董所在的华侨城区域，今年以120套的成交排名2022年深圳二手豪宅区第一。据其观察，华侨城70%的购房者都是全款买房。“我们今年卖出去的3000多万的单子，基本都是一次性付款。”
“最近在谈一套总价1.7亿的别墅。你能猜到我能借多少吗？2000多万。”罗建明表示，全价买家数量的增加主要受到二手房参考价格的限制。
深圳银行严格按照官方参考价放款后，二手房实际首付上涨。
官方参考价最高的纯净水银行，均价12.38万元/平方米。罗建明说，整个区域的成交价在15-17万元/平方米之间，尤其是优质的在20万元/平方米以上。此外，绝大多数奢侈品买家都有改善需求。买两套非普通住房需要首付80%，20%的贷款额度比较少。
以今年5月初出售的天鹅堡一套房子为例。这套房子面积242平方米，成交总价3368万元，参考价1842万元。照此计算，天鹅堡只能从银行贷款368万元。“最好直接支付全额，”罗建说。
“深圳的新房市场以刚需和改善型产品为主。奢侈品不多，大部分都是倒挂的，很难选购。所以，奢侈品客户只能选择二手市场。”中原地产(Mainland China)华南区总裁、深圳中原地产总经理郑树伦在接受时代周报记者采访时表示，豪宅客户购买力强，对政策敏感度高。
在郑树伦看来，目前，全国都处于政策宽松期。虽然房地产大规模回暖尚未到来，但购买力强的客户会提前下手。
