许多城市调整了楼市政策。房地产市场的趋势是什么？
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会15日发布通知，调整差别化住房信贷政策。今年以来，首付、税费降低，限购范围调整，公积金贷款额度提高...全国多个城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
发布多地楼市调控政策
4月以来，多地出台楼市调控政策。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也有不少三四线城市。其调控措施主要集中在支持刚性和改善性住房需求，提振住房消费。
——降低购房首付比例。目前购房者由于购房门槛、自身收入水平等诸多因素，大多处于观望状态。降低很多地方的首付比例，降低置业门槛。
贵州、连云港、江苏、廊坊、河北等地近日发布通知，实施购买首套房首付20%政策。徐州近日发文，鼓励金融机构对无房无贷首次购房和有房有贷二次购房降低首付比例。
——加大公积金购房支持力度。据诸葛找房数据研究中心统计，今年已有超过30个城市调整了公积金政策。四川、扬州、盐城、江苏等城市出台政策，将首套房公积金贷款最高额度提高至60万元，河南南阳等城市提高至80万元。镇江、宁夏银川等城市也降低了再次使用公积金贷款的改善型购房人的首付比例。
-降低抵押贷款利率。以及央行和银监会下调首套房利率下限，进一步降低了置业成本。值得注意的是，多地调整了首套房贷利率确定标准，采取“认贷不认房”政策，即对于已结清贷款的家庭，再次申请房贷，认定为首套房。徐州、连云港等地也出台文件，鼓励银行加大二手房交易贷款支持力度，缩短审批放款周期。
——减免税费，发放购房补贴。一些地方政府给予增值税、契税等税收优惠，一些地方政府直接发放住房补贴，以提振刚需和改善型住房需求。此外，一些地方还调整了限购范围，缩短了限售期限。
支持合理的住房需求
在4月29日召开的中共中央政治局会议上，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的导向，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
今年以来，全国房地产市场总体平稳，但受疫情反弹、个别头部房企违约债务暴露、个人收入预期下降等因素影响，房地产市场预期减弱，商品房销售下行压力加大。
国家统计局数据显示，1-4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。
有关专家认为，从房价同比变化来看，房价下跌的城市数量有增加的趋势，购房者信心还有待恢复。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，目前市场成交量仍处于低谷，各地因城施策，需要在调控的精准性上下功夫。
新的金融统计数据显示，4月份家庭贷款减少了2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。
某品牌房企营销经理分析，降低首付、利率、扩大公积金使用范围，有助于满足刚需和改善型购房者真实合理的需求。
家住江苏南通，常年在青岛做生意的张先生说，因为不能把户口迁到青岛，他不得不租房解决住房问题。“希望能在青岛买一套房，但由于非户籍人口购房政策门槛高，以及5年销售政策，市场上二手房的选择并不多。”
中国宏观经济研究院研究员刘林认为，在守住风险底线的同时，各地应对之前的收缩性调控政策进行适当调整，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善需求，鼓励新市民、年轻人等群体进行住房消费。
坚持“宅不炒”的原则
促进楼市平稳健康发展。
目前，“房子是用来住的，不是用来炒的”是社会共识。这个定位没有动摇，力度没有放松。因为各个城市的政策不能偏离这个定位和方向，关键是要继续落实房地产的长效机制，增强精准性和协调性。
记者调查发现，除了购房成本低、贷款周期长之外，购房者短期内惜售的原因还在于对烂尾楼风险的担忧。
业内人士普遍认为，楼市僵局的“破发点”在于刺激潜在需求，从而盘活房屋存量，激活房地产资产流动性，保证政策及时落实。
“有了活水，客户会慢慢回来的。”北京某连锁店负责人表示，随着房地产市场信用环境的进一步改善，购房者的信心得到提振。
相关业内人士建议，监管部门应对房地产企业实施分类管控，对因企施策能够实现良性循环、健康发展的房地产企业给予必要的纾困保护；对经营不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易产生社会风险的企业进行严格监管，防止出现“烂尾”工程，最大限度维护购房者合法权益。
来源:新华社
记者:郑、
监制:于伟亚
编辑:李昂、李永西
实习:阮和
