南京二手房有限购吗

南京取消二手房限购“半日游”，背后信号几何？

20日下午，当“南京二手房取消限购”引发市场热议时，这一官方公布的新政又增加了一个变数。

南京房协微信官方账号当日下午4点发布消息称，自2022年5月20日起，南京市户籍和非户籍居民购买二手房无需提供购房证明，以满足新市民等刚需购房群体的合理需求。

第一财经随即从南京房管局相关工作人员处了解到，该消息属实。“取消限购是今天(20日)下午通知的，已经执行了。”

但到了下午5点，南京房协微信官方账号上关于取消二手房限购的文章已经被删除。几乎与此同时，我爱我家南京研究院关于“南京全面取消二手房限购”的评论也被删除。

随后，CBN从多方证实，新政策已被紧急叫停。

一位接近当地房管局的内部人士告诉第一财经，“下午确实有这个政策，确实这个政策已经收回了。”

另一家Ke Holdings Inc .房产中介对第一财经表示，“二手房放松限购政策，已经是半日游了。”中介表示，下午早些时候，市场比较关注的是外地户口购房不再需要相关资质证明，购房通道开通。但由于市场热度突然高涨，引起了监管层的注意，下午5点左右接到通知，称将恢复之前的限购政策进行执行。

南京目前执行的限购政策是2017年发布的。据南京住建局消息，为落实国家因城施策、分类调控要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，强化住房属性，促进南京房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。自2017年3月16日起，在原有调控政策基础上，南京市现有住房限购政策进一步调整。

今年以来，与其他放松限购政策的城市相比，南京优化限购政策的步伐“小步多次”。4月以来，南京多次传出限购政策松动的消息。

4月中旬，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人员商品住房限购政策的通知》，规定浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直属区)自落户之日起两年内只能购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

4月下旬，CBN多方求证。在栖霞区等部分限购区域，南京户籍可以买第三套房，而外地人的社保要求也降为6个月。

5月初，南京本地二孩及以上家庭可新购一套商品房，同时享受相关银行最优惠的贷款利率支持。

这些限购和放松都是针对局部地区和人群的。

易居研究院智库中心主任严跃进表示，从南京的优化路径来看，这种从局部开始逐步松绑的模式更有保障，值得其他热点地区借鉴；从限购放松的内容来看，目前，二手房限购放松已经成为全国多地激活合理改善型需求的共同选择。

国家统计局数据显示，4月份，在疫情等因素影响下，南京新房和二手房价格双双下跌。其中，今年以来，新房价格首次出现负增长，环比下降0.5%，二手房价格环比下降0.6%，超过二线城市平均降幅(0.3%)，连续7个月环比下降。

与此同时，价格走弱，楼市成交持续冷清。从成交数据来看，根据西南证券研报，4月份，南京累计成交面积290603平方米，同比下跌61.2%，远低于监测的二线城市43.3%的同比跌幅均值。

提振楼市，二季度以来，南京多次释放楼市利好信号。在二手房市场，除了取消限购，让更多需求流入二手房市场，为了降低居民购房成本，南京多次加大对购买二手房的资金支持。

值得关注的是，就在“南京全面取消二手房限购”消息传出的同一天，据南京公积金中心消息，为满足已缴存住房公积金职工的合理住房需求，充分发挥住房公积金保障民生的作用，经南京市住房公积金管理委员会2022年第一次会议审议，自2022年5月20日起，调整南京市第二套住房公积金贷款最高额度。

调整后，使用住房公积金贷款首次提取第二套住房公积金最高可贷额度由现行的夫妻双方30万元/人、60万元/户调整为夫妻双方50万元/人、100万元/户。

商业贷款方面，目前，南京prime银行的房贷利率已经普遍下调。据第一财经报道，工行、建行等部分银行的二套房贷利率低至5.2%。20日，新的贷款利率报价机制发布。5年期LPR从4.60%降至4.45%，大幅下降15个基点，超出市场预期。不少业内分析人士认为，这将在短时间内进一步改善各地购房者的市场预期，切实提升改善型群体的购买力。