首套房贷利率下限降至4.4% 业内称有望撬动更多需求释放
本报记者刘淇杜雨萌
5月15日，央行、银监会联合发文称，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
对此，易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，首套房贷利率下限的下调会让商业银行的贷款空变大，有助于后续更好地推动实际房贷利率的下调。结合“第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”的规定可以看出，该政策更倾向于支持刚需购房者，帮助其降低购房成本。
由于我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例由全国、各城市、各银行定价机制决定。就下浮利率而言，目前全国层面首套房贷下浮利率不低于同期LPR(5年期以上LPR为4.6%)，二套房贷利率不低于同期LPR加60个基点。所以，如果不考虑目前不同地区增加积分的要求，这次下调意味着后续地区首套房贷利率最多可以低至4.4%。按照100万元本金、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，到期将减少利息42778.8元，一定程度上降低了购房者的购房成本。
“监管部门调整首套房贷利率下限，释放了积极信号。”华夏研究院指数部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，虽然全国已有超百个城市对房地产调控政策进行了优化调整，尤其是4月份以来，楼市调控政策优化的节奏和力度有所加大。但从实际情况看，受部分地区疫情反复影响，短期支持楼市政策效果仍不明显，房地产市场仍处于深度调整期。全国统一降低首套房贷利率下限，对当前市场预期会起到积极作用，对房地产市场也会产生实质性的利好。
RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，4月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率为5.45%，较3月份分别下降17个和15个基点。平均放款周期29天，比3月份缩短5天。其中，苏通等部分城市首套房主流房贷利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。
在陈文静看来，新政实施后，预计首套房贷利率下调的空空间将进一步打开，促进合理住房需求的释放。二手房仍执行5.2%的最低标准。所以短期来看，二套房贷利率下调时的空还是会给各地的房贷利率加分的。
