证券记者毛可欣
4月楼市依然低迷，部分房企销售降幅进一步扩大。碧桂园(02007.HK)5月6日晚间公告，4月份合同销售金额约226.4亿元，合同销售面积约274万平方米，同比分别下降57.14%和53.87%。
此前一天，融创中国(01918.HK)公布，4月份合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方米，同比分别下降75.2%和72.5%。1-4月累计合同销售金额约859.3亿元，同比下降约49.75%。
旭辉控股(00884.HK)4月份实现合同销售金额约101亿元，合同销售面积约85.67万平方米，同比分别下降61.83%和44.29%。4月份累计合同销售金额约388.4亿元，同比下降53.29%。
此外，中粮控股、美的地产、建业地产4月份合同销售金额分别约为41亿元、46.2亿元、26.3亿元，同比分别下降70.92%、66.71%、18%。
房地产下行压力不减，规模缩水成为房企普遍现象。根据柯睿的研究统计，4月份百强房企销售金额仅为4284.7亿元，环比下降16.2%，降幅大于近年同期；同比下降58.6%，较3月份降幅进一步扩大，处于近年来单月业绩同比下降的最高水平。从累计业绩来看，1-4月百强房企整体业绩规模同比下降50.2%，降幅较一季度进一步扩大。
在前4个月的销售榜上，仅有碧桂园、万科、保利销售金额超过1000亿元，去年同期为9家。百强房企门槛也降至41.7亿元，去年同期为90.5亿元。
在疫情的冲击下，楼市成交更加清淡。柯睿30个重点监测城市中，4月份商品住宅成交面积环比下降18%，同比降幅扩大至58%。其中，长三角市场几乎全面关闭；京津冀地区仅限于北京市场升温，天津、河北市场观望情绪依然浓厚；大湾区市场回暖进度弱于预期，深市仍未扭转颓势，新增市场平均去化率微降至32%。
柯睿研究认为，房地产市场能否真正企稳，关键在于实施更多刺激政策。特别是要降低核心城市二套房首付比例，有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计三季度核心城市市场将触底企稳，三四线城市调整周期较长。只有一二线城市的市场稳定下来，三四线城市才有轮动的可能。
最近全国多地房地产政策频频吹风。比如浙江衢州不再限制外地人买房，新房不再限售，成为全国首个全面放开楼市限售限购的城市。此外，郑州、福州、哈尔滨、秦皇岛、大连等地的限购限售也有所放松。
“在这一轮政策松绑中，3月1日郑州取消限购具有标志性意义。后面还有很多城市跟进，但是政策松动和市场影响会有一个时间差。这一轮一线和强二线城市会率先回暖，政策放松可能会进一步扩大到这些城市，但三四线城市的时滞会相对更长。”一位房地产行业分析师告诉证券时报·E公司记者。
