各地楼市松绑的步伐仍在加快。
“五一”前夕，沈阳、洛阳、惠州、株洲、中山等地出台房地产相关政策，包括放宽限购、降低首付、提高公积金贷款额度、契税补贴等措施。
“现在洛阳所有房产都是两成首付。我手里的一个高层项目原来卖11000元/平方米，而和我们渠道的合作价格直接降到了9000元/平方米。”当地房产中介周泽4月30日下午通过微信告诉《国家商报》记者。
易居研究院智库中心研究总监严跃进5月1日下午通过微信告诉记者，“预计5月份各地楼市政策会有更多放松，尤其是在4月29日中央政治局会议之后。各地政策放松的步伐会更大，有利于促进市场交易的回暖。”
中央再吹政策暖风。
“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”
这是4月29日中共中央政治局会议对房地产行业提出的新要求。同日，沈阳、洛阳分别出台相关政策松绑楼市。
4月29日，沈阳市房产局、自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈阳购房服务的通知》称，“非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自申请购房之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金的外来人员家庭在我市购买自有住房的，可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。”
严跃进说:“可以看出，沈阳取消6个月社保缴纳要求，实际上减少了外来人口购房的限制。相比全国其他城市，沈阳直接取消限购政策，是比较彻底直接的政策，客观效果会更明显。”
4月的最后一天(4月30日)，中山、惠州、株洲、黄石等地也出台了支持房地产发展的利好政策。
例如，广东中山发布通知称，坚持中心城区限购政策，其中綦江新城规划范围不纳入限购区域；广东惠州发布明确通知，满足惠阳区、大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点区域；湖南株洲发布的通知提到，在市区购买新建商品住房(含住宅和非住宅)、存量房(二手住房)，并签订网签合同、缴纳契税的，财政按照已缴纳契税的50%对购房人进行补贴；湖北黄石也发布通知称，对在黄石市区购买新建商品住房的，给予50%的契税补贴。
“4月份以来，随着新冠肺炎疫情的蔓延，居民的置业信心并未如预期恢复，全国房地产市场仍处于深度调整阶段。地方政府稳定楼市新政明显提速。4月，超过60个城市出台了近90项房地产宽松政策。"
中国研究院的报告认为，地方政策调控方向已从提高公积金贷款额度、增加住房补贴、吸引人才逐步转向适度放松限购限售、降低首付比例。与此同时，政策调控的城市也逐渐从三四线城市向二线城市延伸，地方政府对楼市的支持力度进一步加强。
“所有房产首付20%”
“之前洛阳的首付比例是30%，但实际上从2021年底开始，几个售楼处会根据购房者的征信和流水提供20%的首付。”告诉周泽商报记者，“现在洛阳所有楼盘都是两成首付。”
据洛阳网(洛阳日报报业集团主办)报道，记者4月29日从洛阳市政府办公室获悉，《关于促进洛阳市房地产市场持续稳定健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)已正式发布，将于5月1日起实施，共18项措施“稳地价、稳房价、稳预期”。
《办法》提到，要“加大信贷支持力度，支持理性消费”，“对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%”，“提高公积金贷款额度，个人最高贷款额度调整为55万元，夫妻双方和青年人才最高贷款额度调整为65万元。”
对于购买二套住房，措施也有所放宽。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。
此外，《办法》还致力于减轻企业负担，规定土地出让金可以分批缴纳。“企业申请分期付款的，需要出具承诺书，签订转让合同后三个月内支付80%，半年内付清。分期付款部分需要按照同期银行贷款利率支付利息。”
事实上，洛阳的房地产市场从去年下半年开始就一直处于下行趋势。
国家统计局数据显示，从去年11月开始，洛阳新建商品住宅价格连续5个月下降，今年3月下降0.5%。与此同时，新房价格同比涨幅也在进一步收窄。今年1-3月，洛阳新建商品住宅价格分别上涨2.3%、1.9%和1.3%。
二手房的情况也差不多。从去年10月份开始，洛阳二手房价格已经连续6个月下跌，其中2月份下跌0.8个百分点，3月份下跌0.4个百分点。同比来看，今年2月和3月洛阳二手房价格分别下降0.1和0.9个百分点。
据柯睿统计，截至2021年底，洛阳商品房库存435万平方米，去化周期达到24.4个月，为近5年来最高。
来源:克里
“我手里的一个高层项目，原本卖11000元/平方米，而和我们渠道的合作价格直接降到了9000元/平方米，也就是以备案价成交。”周泽告诉记者。
从全国来看，最近很多地方的房地产市场下行压力还在加大。据中国指数研究院统计，4月份全国30个城市(包括深圳、哈尔滨、石家庄等9个一二线城市和21个三四线城市)新房和二手房价格全部下跌。
对于接下来的楼市走势，中国指数研究院预计，二季度全国楼市调控政策将继续维持宽松基调，地方政府大概率继续执行因城施策，更多宽松的政策“组合拳”将会出现。随着信贷环境和调控政策的进一步完善，购房者信心有望逐步企稳，但市场的回暖仍可能受到疫情等不确定因素的影响。
(应采访对象要求，文中周泽为化名)
记者|王家飞编辑|魏孙文怡王志成齐家杜波
校对|王跃龙
