天津李凯旋摄
本报记者李将在北京为您发回报道。
2022年杭州首轮地方拍卖的火热场面，激发了不少业内人士对房地产行业的信心。有声音认为，这是房地产回暖的一大表现。与杭州同一天，天津启动了2022年第一轮土地拍卖，但天津的土地市场格外冷淡。
4月25日，天津2022年首轮集中供地落下帷幕，共推出15宗地块。最终只成交了6块地，其余9块地全部流拍。天津土地市场遇冷的背后，是一季度天津楼市供应量和成交量的大幅下降。2022年4月，天津出台两项重磅政策释放楼市购买力。
15个地块的9次拍卖
总体来看，天津首轮集中供地总成交额约为43.5亿元，总用地面积约为48.6万平方米。在出让的6宗地块中，有5宗以底价出让，仅滨海新区1宗地块溢价15%，由天津景明地产以摇号方式竞得。
值得注意的是，就在拍卖前三天，也就是4月22日，天津市规划和自然资源局发布公告称，2022年第一批15宗集中供地地块因故暂停，暂停地块结合疫情防控等相关要求，将安排后续出让。也就是说，天津第一轮集中供地本应推出30块地，15块地被暂时叫停，剩余15块地有9块被拍卖。
相比之下，2021年第一轮集中供地，天津共推出45宗地块，土地出让金高达497.95亿元。这样2022年天津首轮集中供地总成交金额同比下降91%左右，市场热度可见一斑。
值得注意的是，此前推介会上原本出现的多宗优质地块全部被叫停，其中市区仅有两宗地块。《华夏时报》记者注意到，本次集中供地中起拍价最高的金西环(杭)2022-006号地块也在拍卖开始前被叫停。据悉，该地块起拍价为61.81亿元。整体来看，本次集中供地中，东丽区、北辰区、武清区、滨海新区各出让1宗地块，西青区出让2宗地块，均位于周边城区或远郊。
在出让的6宗地块中，5宗为住宅用地，1宗为商业用地。其中，只有中国金茂一家非本地房地产公司在天津首轮土地拍卖中有所收获，以19亿元的价格拿下东丽区一块土地。其余4宗涉及住房的地块均由天津本地房企或本地城投企业竞得。至于西青区的商业用地，则被杉杉商业集团以5.73亿元的价格拿下，随后被开发为大型商业综合体项目。
楼市冷了
“我们参加了推介会，但后续没有拿地。一方面，现在房地产环境确实困难，我们拿地非常谨慎。另一方面，天津市场这两年表现不太好。”一位参加天津土地推介会的地产公司内部人士告诉《华夏时报》记者。
该研究院发布的数据显示，2022年一季度，天津楼市供应面积108.78万平方米，同比下降60.35%；成交面积150.23万平方米，同比下降41.18%，为2014年以来同期最低值。易居研究院智库中心发布的数据显示，2019年是近五年来天津楼市成交面积最高的一年。随着疫情的爆发，天津楼市成交面积逐年减少。此外，天津楼市成交均价也略有下降。数据显示，2022年一季度，天津楼市成交均价约为16611元/平方米。
上述房企内部人士向《华夏时报》记者透露:“近两年，天津楼市整体处于供大于求的状态，新房去化周期被拉长。总体来说，天津楼市成交活跃度不高。比如像杭州、成都这样的新一线城市或者强二线城市，这两年无论是成交量还是房价都有明显的变化，但是天津很稳定，没有大起大落。”
“天津房地产市场分化明显，优质新房或改善型住房项目少，但这些项目一开盘就销售一空。如中海和平门项目均价6.5万元/平，首批144套房源很快就被认购一空。因为项目地理位置和商业配套都比较好，户型也很合适。而同期推出的其他新房认购率只有30%，分化非常明显。”在天津做房产中介的王浩(化名)告诉《华夏时报》记者。
王伟认为，相比其他新一线城市或强二线城市，天津似乎对年轻人的吸引力更小。“其实天津的房价相对于杭州等城市还是友好的，但是大部分年轻人似乎对天津不感兴趣。人才落户落实后，天津楼市并没有明显上涨。”王伟告诉《华夏时报》记者。
陆续发布政策
近期多个城市发布楼市调整政策，天津的政策发布频率绝对在前列。4月28日，天津市住建委发布相关文件，拟从2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，本市停止销售限价商品住房。
限价商品房价格一般比周边商品房低20%左右，且有户型设计和面积限制。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，随着天津房价的降温，限价商品房的限价优势逐渐减弱，但其在户型上的劣势被放大，导致市场对其青睐度降低。
“限价商品房对房企的交易能力是一个很大的考验，而且由于销售价格普遍低于同区域的项目，对房企的利润也有一定的限制。而且天津的改善型项目供应量真的很少，一般都是刚需项目。取消限价商品房销售，一定程度上也会让市场上的产品更加多元化，房企的交易空会增加。”某房地产公司天津项目负责人告诉《华夏时报》记者。
此外，4月11日，天津住房公积金管理中心发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》指出，青年职工在天津购买首套住房和保障性住房时，职工及配偶父母住房公积金账户有一定余额的，职工及配偶父母可申请提取住房公积金支持子女购房，帮助青年职工缓解基本住房压力。
“就是让大家都买房，降低买房难度。这两天一直在给客户推项目，也希望通过这一波利好推动市场成交。”王伟告诉《华夏时报》记者。
