来源:时代周报作者:辛琪琪
“那天晚上我的朋友圈要被刷屏了。一夜之间，好多人都有资格买房了！”6月2日，成都购房者朱静(化名)告诉时代周报记者。
5月31日晚，成都市住房和城乡建设局发布《成都市稳定健康发展房地产市场领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从多方面优化成都市购房政策。
新政发布后，首先反应的是房企和二手房业主。很多楼盘取消了优惠政策，业主一夜之间提高了房价，贴出了新房。与此相对应的是，购房者的冷静和观望情绪并没有完全消除。
业主连夜提价
时代周报记者注意到，“531”新政是成都一个月内第二次发布楼市新政。
5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》。调整内容主要涉及优化预售办理、优化预售资金监管、优化购房总户数、优化无房户认定标准。
“531”新政涉及的范围和调整更多。调整内容包括优化购房和交易条件、完善税收调节机制、支持多子女家庭购房、优化公积金贷款政策等。
在新政发布后的72小时内，不少房企连夜制作促销海报，并率先推出优惠。很多二手房业主趁机涨价。
时代周报记者了解到，成都各大房企纷纷推出活动。
“531”新政出台后72小时内，华润置地推出八个项目五大优惠；绿城五大项目推出999元享好房；保利四川六大别墅产品发布“5元抵2万券”等活动；兴仁居推出1000套优惠房。
据媒体报道，“531”新政发布后，部分业主在一小时内上调房价，一次性涨幅达30万元。同时，也有部分业主选择将房屋拆除，观望市场动态。
6月3日，时代周报记者从诸葛官网看到，最近24小时(6月2日~ 3日)已有433套房源涨价，6925套新房上架。
市场火爆与房票增加，交易成本降低有关。
“531”新政后，家庭唯一住房增值税免征期限由5年调整为2年。交易税费的降低无疑有助于促进二手房交易。以一套总价200万元的房子计算，“531”新政可减免增值税10万元左右。
此外，根据“531”新政，自合同备案之日起2年或3年后，业主可以转让产权证。这将有助于增加市场上的可售房屋，提高交易的活跃度，促进房地产市场的平稳运行。
购房者表现冷静
卖家积极，买家淡定。
“因为结婚，最近一直在看二手房。这个政策对首次购房者更优惠，对我的二套房几乎没有影响。”6月2日，成都购房者张文(化名)告诉时代周报记者。
据多位业内人士透露，成都“531”新政最大的影响是购房资格的松绑。
《通知》指出，只要符合成都限购区域户籍或连续缴纳社保12个月以上，即可在中心城区(青白江、新津除外)购房。只有户口或在成都就业的人才能购买位于郊区的房子，包括东部新区、青白江区和新津区。
此外，《通知》还明确指出，为满足多子女家庭的住房需求，生育两个及以上子女的家庭，可在现有限购基础上购买一套新房。
“成都有很多200-400万的房子。对于普通家庭来说，一次最多能拿到100万左右。”朱静时代周报记者指出，虽然这一政策允许多子女家庭增加“房票”，但并不意味着多子女家庭有足够的资金购买新房。
6月2日，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮在接受时代周报记者采访时表示，继东莞、杭州、南京、沈阳之后，成都也加入了支持多子女家庭购房的阵营，这在一定程度上促进了市场需求的释放，值得肯定。
“诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月成都新房成交10378套，环比下降12.19%，同比下降29.5%。预计在新政刺激下，成都楼市将加快修复。”王晓宇指出。
