Xi安，这座网络名人之城，正在向“世界顶级商圈”迈进。
近日，高端奢侈品零售百货品牌SKP在Xi安北林区宣布，将开业二期项目。此前的3月4日，太古地产发布公告称，内地第四座太古里将选址Xi安碑林区，预计2025年底建成。
在传统市中心商业外迁、萎靡不振的趋势下，有太古里、SKP二期的重量级“加持”，能否重振Xi安老城区商圈的发展？
Xi安太古里项目效果图
来源:经济观察报
5月30日，陕西省城乡规划专家委员会副主任、西北大学城市与环境学院教授刘可为对本报(www.thepaper.cn)表示，新商务区将助力老城区复兴。同时，如何使老城区的商圈功能布局更好地适应居民消费模式的变化，也是一个不容忽视的问题。
值得注意的是，去年官网，商务部发布了《城市商圈建设指南(征求意见稿)》，支持特大城市建设“世界顶级商圈”。
万会陕西会长、陕西泰利城商业管理集团董事长刘建熙曾在接受华商报记者采访时表示，安离“世界顶级商圈”的位置还有很大的上升空。
第四个太古里选在Xi安老城
据“碑林发布”微信微信官方账号消息，5月17日，碑林区召开Xi安SKP二期项目评审会，区政府与陕西城市投资运营集团有限公司就该项目签订招商协议。
会上，碑林区区长张帆表示，加快实施SKP二期工程，是将Xi安建设成为国际消费中心城市的重要抓手，对不断完善南门商务区综合功能、提升城市品质、改善人民生活环境具有重要意义。
公开资料显示，Xi安SKP二期总建筑面积约62.22万㎡，预计总投资120亿元。
据国家商报微信公众号粉巷金融报道，Xi安SKP一期于2018年5月开业，延续了北京SKP的商业模式，拥有1300多个国内外知名品牌。开业后的第二个月，就以两天过亿的成交额迅速将同行甩在身后。2018年至2020年，其业绩分别为24亿元、42亿元和58亿元。2021年总营业额达到80亿元，在2021年全国购物中心销售额中排名第18位。
另一个投资100亿元的商业项目太古里也在Xi安老城区碑林区落地。
据三秦都市报3月11日消息，Xi安太古里总建筑面积约26.92万㎡，与成都海洋太古里体量相当，总投资约100亿元，创下太古里投资和体量新纪录。
经济观察报3月4日报道Xi安太古里项目位于碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、朱雀街以东。它属于Xi市中心的碑林区的核心区域。该项目地块是两条地铁线(2号线和5号线)的交汇点，预计2025年底完工。报道还介绍，该地区除了交通便利外，历史文化氛围浓厚，是著名的“小雁塔历史文化区”，紧邻联合国教科文组织世界文化遗产“小雁塔”和建于唐代的建福寺。这两个纪念碑位于国家一级博物馆和Xi安博物馆，一个国家4A级旅游景点。
小雁塔历史文化风貌区综合整治工程规划效果图
来源:华商报
老城商圈还能复兴吗
近年来，随着电子商务的快速发展和疫情的影响，传统高端卖场遇到了不小的挑战。
据华商报5月23日报道，经营近14年的Xi安银泰百货钟楼即将告别。银泰百货此前已向外界回应，钟楼店确实会关闭。银泰未来在Xi安的经营将主要由西稍门的开元商城、曲江银泰百货、小寨银泰百货和开元商城王喜店进行。
报道称，十几年前，Xi安的商业高度集中，钟楼、东街、解放路等城墙内的商圈非常繁华。但随着城市建设的延伸，新老商圈交替成为常态。一位商界人士曾向华商报提供了一份安商场的业绩。2021年，Xi十大商场都在城墙外。
Xi安秦商经济发展促进会会长朱琳在接受华商报记者采访时表示，Xi安城墙内老城区的建筑和规划格局存在制约因素。随着Xi市的扩张，城市的商圈也在逐渐扩大，新的商圈不断诞生，比如大雁塔商圈、南湖商圈、大唐不夜城商圈、大都汇商圈等等。新商圈的兴起，自然对传统商圈有一定的冲击。
Xi安碑林特色街区建设发展有限公司执行董事夏强认为，商圈的变化与消费者的居住、生活习惯密切相关。现在商业项目逐渐社区化，Xi安很多副中心的人流量远超传统城市中心。城市购物不再是年轻消费者的必然选择，老城区应该找到适合自身发展的定位。
但是，天空二期和太古里为什么会选择Xi安老城区碑林区呢？
谈及选址原因，古地产行政总裁彭国邦在接受经济观察报采访时表示:“首先我们肯定会考虑地段，判断地段的经济指标和社会发展指标，特别喜欢一些有文化历史元素的地块；其次，交通便利性和连接性更好。”
事实上，早在2017年，Xi市政府就发布了《小雁塔历史文化风貌区综合项目改造通知》，旨在将小雁塔片区打造成为集文化、旅游、商业、生态为一体的“老Xi名片”和“Xi客厅”。这与太古里的“历史文物+商业综合体”模式不谋而合。
据《秦都市报》报道，太古地产将携手安环文投进行该区域的城市更新计划，打造新旧交融的“太古里”项目，打造耳目一新的沉浸式零售、文化、生活方式体验。
值得一提的是，SKP二期的规划不仅是打造高端商业街业态的主力军。《粉巷财经》在报道中提到，SKP二期将配套建设高端公寓产品。如果按照规划拆除，将极大改善老城区南门附近的环境，提高居民生活质量。
《粉巷财经》报道还称，随着Xi安SKP二期的落成，马路对面改造中的合生汇，以及太古里的三星商场，斜对面刚刚落地的小雁塔，Xi安老城区商圈的振兴指日可待。
5月30日，陕西省城乡规划专家委员会副主任、西北大学城市与环境学院教授刘可为在接受本报采访时表示，随着近年来居民生活水平的不断提高，新商务区将有助于老城区焕发活力。同时，如何使老城区的商圈功能布局更好地适应居民消费模式的变化，也是一个不容忽视的问题。
刘可为表示，目前Xi安的商圈布局呈现扩张和多极化趋势，符合城市发展规划，有助于改善老城周边生活圈的商业服务设施布局，更好地满足老城周边居民的消费需求。
短期内Xi安很难出现世界级的商圈
2021年8月，商务部官网发布《城市商圈建设指南(征求意见稿)》(以下简称《指南》)，支持特大城市建设“世界顶级商圈”，对商圈建设做了详细布局和分级。
《指南》中提到，城市商务区主要是指城市某一经济区域内由若干商业综合体和商业设施组成的商务聚集区，以商务聚集区为中心向外围扩展，具有一定的消费力、集聚力和辐射力，包括核心商务区、区域商务区和社区商务区。
《指南》还提到，对于常住人口1000万以上的特大城市，在构建核心商圈功能布局方面，要以国际一流商圈和商业街为标志，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提升高端购物、文化旅游、金融和商业功能，建设一批世界顶级商圈。
Xi是世界著名的文明和时尚古都，也是总人口超过1000万的特大城市。加入世界顶级商圈的“群聊”需要几个步骤？
万会陕西会长、陕西泰利城商业管理集团董事长刘建熙在接受华商报记者采访时表示，安离“世界顶级商圈”的位置还有很大的上升空。虽然在现有条件下，Xi安也有一些商圈具备这样的潜力，但由于前期的土地和项目规划已经完成，这些前提条件的限制给未来商圈的建设戴上了“魔咒”。这些有发展潜力的商圈，在短短的建设、开发、运营期内，暂时还无法建成一个在国内甚至可以被尊重和认可的世界级商圈。
地产专家王建宏表示，Xi安作为享誉世界的文明时尚古都，在未来的商圈发展中需要承担不可复制的历史人文气质，尤其是Xi安的城墙和曲江，有着不可复制的历史DNA。两个区域遥相呼应，有望成为集文化、旅游、人文、观光于一体的世界性超级商务区。未来不只是购物，而是人文、历史、艺术的全景式沉浸式消费场景。
导报记者注意到，Xi市统计局在2021年9月发布了《2020年Xi城市商业综合体调查报告》。报告称，根据国家统计局报告制度要求，选取69个符合标准的城市商业综合体进行调查。从调查结果看，全市商业综合体整体运行平稳，也存在商业综合体同质化竞争日趋激烈、区域布局规划集中、发展规模不均衡、核心竞争力不足、服务管理水平不够等问题。
