投资者网谢一楠
编辑吴越
楼市调控正在松绑。自2022年3月初以来，已有130多个城市出台政策，包括降低抵押贷款首付比例、放宽限购限售门槛等。，以全面“降息”和结构性宽松，来刺激楼市的需求修复和市场复苏。
该研究院复盘前几轮房地产周期，认为当前市场处于“基本面底部区域+政策底部”，政策释放维稳信号，信贷层面放松，处于良好布局时机。稳健的房企正迎来重大利好，推荐荣盛发展。
新一轮楼市政策松绑
4月29日，中央政治局召开会议，强调支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。这被市场认为是2016年本轮调控以来，中央层面对房地产行业最宽松的态度。
2022年以来，已有超百个城市发布楼市放松政策，其中南京、苏州、佛山等8个城市放松了限购限售政策。兰州、资阳、昆明等城市从房贷入手，放宽首付比例，下调房贷利率。
据中国房地产企业评价研究与数据发布平台统计，今年一季度，全国共出台129项房地产调控政策，其中“超五条”成为放松政策，收紧政策仅14项，约占10.85%。放松政策主要体现在行政限制、住房公积金政策和人口人才政策支持。
“房地产业一直是国民经济的支柱产业之一，现在经济复苏迫切需要房地产复苏的有力支撑。房地产限购等政策的放松会继续放开，逐步从三四线城市到二线甚至一线城市。”长城基金固定收益投资部总经理邹德利预计。
根据该机构的计算，中国房地产贡献了近20%的GDP，约40%的财政收入，约60%的家庭资产。
中信证券最新研究报告显示，2020年，房地产及相关产业链总贡献约为GDP的17.7%；土地出让收入是地方政府资金的主要部分，近年来占到90%以上。房地产在宏观经济、土地财政和金融体系中的重要性没有改变。宏观经济面临不确定性，稳定房地产市场刻不容缓。
稳定房企质量。
随着楼市新一轮政策宽松周期的到来，业内预计规模和质量稳定的房企将脱颖而出。
韩毅智库认为，在民营房企中，一向以低调稳健著称的荣盛，近年来发展呈现上升趋势。作为为数不多的连续多年经营活动现金流量为正的上市房企，荣盛延续“提升品质、发扬光大”的目标，坚持“造园、建寸、惠民”的产品理念，合理布局多元化赛道，为其持续稳健的发展节奏提供支撑。
以石家庄荣盛首府为例，该建筑建有游泳馆、体育馆、儿童学校、业主食堂、社区会议室等八大功能中心。主人可以在社交、锻炼和放松的同时欣赏花园景观。该项目还实现了智能互联的社区生活，在社区的出入口、单元门、电梯、门口台阶都可以识别人脸。小区的出入口大门可以触发室内智能家居设备。业主下班回家，到小区门口就可以自动启动室内空开关、空气体净化器等设备。
“同样的价格，荣盛的区位、产品、配套更好；同样的地段和产品，荣盛的价格更合适。”一些业主这样评价Investor.com。
正如荣盛发展董事长耿建明一再强调的那样:“我们应该把我们的力量、智慧和资源用于建设产品质量、设计和研究产品，并为人们提供好房子和产品，让他们生活得舒适而有尊严。”
在这样严格的指导下，复利在荣盛的发展业绩中实现了不断积累的突破。2016-2020年，荣盛年销售额分别为512.24亿元、679.3亿元、1015.63亿元、1153.56亿元、1270.97亿元；增长率分别为65.77%、32.6%、49.5%、13.58%和10.17%。
中国指数研究院数据显示，2021年，荣盛发展以1318.3亿元的股权销售额位列行业第20位。根据荣盛发展公布的数据，2021年，荣盛发展实现合同总金额1345.6亿元，同比增长5.87%，目标完成率约为103.5%。年度合同付款创下新高。
稳定的规模地位是荣盛在行业波动面前发展的突出价值。
保障房企稳定经营。
从近两个月的楼市成交数据来看，各地楼市放松政策对市场的刺激作用仍然有限。兴业证券指出，4月份，统计城市二手房成交套数同比下降54.9%，环比下降26.3%。
市场不得不面对的严峻趋势是，随着部分房企陷入流动性问题，消费者购房信心不足。
据不完全统计，已有融信中国、世茂集团、融创中国、中国恒大、凯撒集团、新力控股、中国奥园、花样年控股、阳光100中国、当代地产等10家房企延迟披露业绩。
国际评级机构惠誉表示，一般来说，未能按时发布经审计的业绩，说明公司治理和财务透明度可能存在问题。审计问题可能会增加潜在贷款机构对这些企业偿债能力的担忧，导致贷款机构进一步降低贷款意愿；它还可能让购房者和企业资产的潜在买家望而却步，加剧企业整体违约风险。
该研究院认为，需要重点保障稳定房企，以达到保障民生和交付的目的。其中，荣盛发展是较早不再盲目追求规模的企业，这体现在其多年经营活动净现金流为正。
2021年，荣盛开发经营活动产生的现金流量净额为169.15亿元，较2020年末的13.67亿元增长1137.7%。这是自2017年至2020年以来，该指标连续第五年为正。
不仅如此，荣盛短期贷款发展连续多年呈下降趋势，2018年至2021年分别为91.86亿元、41.25亿元、19.7亿元和8.13亿元；同比分别下降了13.75%、55%、52.26%和58.71%。今年一季度末，短期贷款再次同比下降66.4%，至6.09亿元。
如今，荣盛的发展债务结构不断优化。截至2021年末，有息债务554.9亿元，同比下降近200亿元；资本197亿元，所有者权益454.18亿元。
在保证现金流稳定的基础上，荣盛发展的全国布局已基本完成，支撑了公司的长远发展。
2021年年报显示，荣盛采取审慎扩张策略，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角地区16个城市取得29幅土地，规划建筑面积303.2万平方米。
报告期内，公司新增土地储备29宗，建成区面积303.19万平方米；购地金额123.42亿元，股权购地金额80.19亿元。截至报告期末，公司土地储备总建筑面积达到3468.9万平方米，为未来几年的发展提供了充足的资源。(思维财经出品)■
荣盛的发展
