在房地产史上，“煤老板”曾经是一股凶猛的力量。潘一曾经说过，除了北京人，煤老板是中国购买SOHO房产最多的顾客。这群人不仅活跃在房地产行业，也活跃在影视行业。当时据说整个影视圈的审美都被煤老板控制了。
作者|樱桃团队
来源|樱桃屋(ID: YTD FZ8)
未经授权不得二次转载。
“26.7亿，能买一层就绝对不买一层！”
现在能有这么大口气的买家，绝对不会来自房地产行业或者互联网行业。
是一个曾经在影视行业叱咤风云的煤老板。
是的，煤老板又回来了，带着很多钱。
这两栋上海写字楼由上海何华房地产公司出售，该公司由赌王之女何超琼和华润共同拥有。写字楼面积4.54万平方米，成交总价26.7亿元，均价5.8万元/平。
买家是来自内蒙古的鄂尔多斯资源有限公司。
煤老板是想低价砍价吗？
不，不，主要是他们太“有钱”了，需要花。
目前，好城市的房地产资产是唯一能够承载巨额资金并保值增值的资产。
/ 1 /
疫情爆发以来，全国各地经济增长乏力，尤其是房地产受到抑制后，地方财政收入雪上加霜。
我之前的文章里也提到过这个:没钱！
全国真的没有几个城市可以不靠房产吃饭，除非他家有矿。
比如鄂尔多斯、榆林等资源型城市。
从各地财政局公布的数据来看，今年1-4月，全国大部分城市财政收入大幅萎缩，北京、上海、深圳撑不下去了。很多二线城市如苏州、重庆、南京、天津、无锡等。经历了超过10%的下跌。
内蒙古鄂尔多斯和陕西榆林，既不是省会城市，也不是计划单列市，居然一骑绝尘。他们的财政收入不仅超过了很多二线省会城市，还稳定了全国一两个的增速。
榆林增长104%，鄂尔多斯增长103%。
而且鄂尔多斯的财税占比高达85.8%，甚至高于一线城市，足以说明地方财政并不依赖房地产。
大家都知道深圳当年高薪聘请清北学生当老师。其实鄂尔多斯更大方。
去年有一个清华北大毕业生年薪60万的小学教师招聘启事。
本科生享受80平米住房和25万元安家费，研究生享受100平米住房和30万元安家费。
在这个条件下，只要推行出去，全国都可以挂。
高财政收入和高税收意味着好的商业收入，所以鄂尔多斯不仅煤炭资源丰富，而且盛产“煤老板”。
所以煤老板们在上海大量购买写字楼也就不足为奇了。
毕竟老板们都知道，经营状况好的时候，房子就是升值资产，经营状况不好的时候，房子就是救命稻草。
/ 2 /
“煤老板”在2012年之前是中国最富有的群体之一。
2011年，住建部发布《中国民间资本投资研究报告》称，鄂尔多斯人均GDP超过香港，居全国第一。
那一年，鄂尔多斯的亿万富翁人数超过了7000人。
在房地产史上，“煤老板”曾经是一股凶猛的力量。
潘一曾经说过，除了北京人，煤老板是中国购买SOHO房产最多的顾客。
这群人不仅活跃在房地产行业，也活跃在影视行业。
当时据说整个影视圈的审美都被煤老板控制了，晋商首富李兆会把演员车晓娶回家了。
2012年，大概是煤老板们最好的时代。
然而，很快，国家对煤炭行业的态度发生了变化。
第一个打击是“金山银山不如绿水青山”的环保政策。
毕竟，煤炭不是一种清洁能源。当年北京严重的沙尘暴，很大一部分原因是内蒙古和陕西的煤矿过度开采。
第二个打击是需求方。2011-2017年全球粗钢产量停滞，上游煤炭原料自然减少。
你可以看看这张图。中国对煤炭的需求在2013年后达到顶峰，全球情况也差不多。然后开始连续七年萎缩减少。
事实上，需求萎缩还有另一个原因。当时不仅是中国，全世界的精英都认为煤炭资源是肮脏的燃料，被鄙视和抛弃。
每个人都埋在清洁能源的怀抱里。
第三个打击是矿难频发。
以前我们国家没钱的时候，其实发生的比较频繁，但是穷是没有办法的。
只有发展好了，这种事故才必须整改，所以国内很多煤企都纳入了。
国企更注重安全和合法经营，不会像以前那样大规模发展。近年来，中国的煤炭生产基本停滞不前。
基于以上原因，2013年后整个煤炭行业开始走下坡路。
随着煤炭价格减半，榆林、鄂尔多斯等地引发了一系列连锁反应。
在鄂尔多斯，专业户星河湾投资近百亿元豪宅，成交惨淡。后来鄂尔多斯也有了鬼城。
据2014年《阳光》报道，当时榆林几乎有20家房企遭遇退房潮，有的开发商直接卷款跑路。
从楼市到民间借贷，都出现了危机，整个城市的经济都被冻住了。
从此，“煤老板”这个群体逐渐淡出人们的视线，开始低调起来。
/ 3 /
直到2021年，煤炭行业终于翻身了。
低煤炭产量将持续到2021年，届时全球煤炭出口将会下降:
澳大利亚前三个月出口冶金煤411万吨，同比减少4%；
美国前三月出口冶金煤93.8万吨，同比下降11.4%；
加拿大前三月出口冶金煤69.4万吨，同比下降35.3%；
但是2021年，很多国家经济开始复苏，大家都在谋求经济发展。只要有可能，各种基础设施项目都可以上马。
因此，对钢铁的需求急剧上升。去年，全球粗钢产量创下新高。
这段时间比较尴尬，上游煤炭产量跟不上。
包括去年的限电，都是因为缺煤导致供电不足。
新能源虽然好，但是数量少，价格比较贵。
“当公众在环保和利益之间做出选择时，普通人知道哪一个会赢:开灯和供热”。
在找到新能源替代品之前，煤炭将作为一种更便宜的替代品再次受到欢迎。
根据美国银行此前的一份报告，动力煤约为每百万英制热量15美元，而原油约为25美元，天然气约为35美元。
也就是说，动力煤是地球上最便宜的燃料来源之一。
所以大家都在进口煤，从去年开始煤价就一直在涨。
榆林动力煤价格监测显示，动力煤从1月份的509.75元/吨涨到10月份的1280.60元/吨，涨幅达151%，堪称百年一遇的史诗行情。
今年，运气再次降临煤炭行业。
俄罗斯在打仗。俄罗斯曾经是世界上第三大动力煤出口国，天然气也是如此，主要出口到欧洲。
现在，俄罗斯的煤炭在欧洲被全面禁止，只能在国际市场上大量购买。因此，煤炭市场的短缺变得更加严重。
价格继续飙升。
今日，a股煤炭板块继续大幅上涨，安源煤业继续涨停，山煤国际、陕西煤业、兖矿能源涨幅创历史新高。
今年以来，煤炭板块涨幅超过30%。
煤炭储煤量高的城市，如榆林、鄂尔多斯等，将从煤炭价格上涨中受益最大。
煤企赚钱，地方财政赚钱，当地市民收入也水涨船高。
从去年开始，这两个城市的房价不断创新高。我记得当时也报了。
当时，玉林的物价上涨比省会Xi还要厉害。二手房均价从2020年初不到7000一平，到2021年10月已经过万。去年，增幅为22%。
与鄂尔多斯类似，去年10月，鄂尔多斯新房单价约11300元/平方米。
中西部三四线城市，房价大多在六七千左右，而榆林、鄂尔多斯能破万，核心区2万以上，真的不多见。
今年，即使煤炭行业已经非常火爆，但煤炭价格仍在上涨。
然而，鄂尔多斯或榆林的房地产市场正在慢慢恢复平静。
5月份，玉林二手房成交价格已降至9248元/平；康巴什鄂尔多斯新房价格也稳定在7000-10000元/m2。
全国市场下行是一个原因，但最主要的原因，我认为是煤老板们提高了投资眼光。大家都知道三四线前景有限，煤老板不会像以前一样把钱都投在本地。
煤炭行业现在看起来很美，但也是周期性的，煤价不可能一直这么涨下去。
虽然多家机构预测，2024年底之前，煤炭价格仍将保持历史高位。但是谁知道呢？
此外，从长远来看，煤炭价格的飙升将进一步鼓励各国摆脱煤炭燃料，用更多的可再生能源取代它。目前，技术还不到位。
这一次，鄂尔多斯的煤老板选择把钱投到上海。事实上，我认为这是一项分散风险的投资。
现在手里有很多现金的人都会想办法投资一二线城市的房地产，煤老板也一样。
