来源:时代周报作者:刘婷
即使在房地产市场最强劲的深圳，开发商和房产中介仍然担心去工业化的问题。
6月14日，位于宝安松岗区的深圳铁京城拿到预售许可证，自诩为“深圳西卷地王”。项目顾问告诉时代周报记者，“项目性价比高，有一批单位特别便宜，最低350万买3房”。
2020年12月，作为深铁景城地铁站的新世界宋风岳明开盘，三房最低总价415万元。在深圳市领证前两天，深圳有1927套房子，新房市场竞争激烈。
新房太多，购房者不够，是当前全国楼市的缩影。
6月16日，国家统计局发布了2022年1-5月全国房地产开发投资数据。
5月份，全国商品房销售面积下降25.8%。1-5月，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%；全国商品房均价9527元/平方米，同比涨幅-10.3%。
“虽然房价数据仍在下跌，但跌幅较前一个4月有所收窄。这也说明房价在调整。最近房屋销售市场迎来了积极的提振政策，尤其是抵押贷款市场给予的大力支持，将有助于提振交易数据。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者。
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城市整治浪潮
2022年是房地产市场调控的大年。
据研究机构不完全统计，今年以来，全国已有100多个城市发布各类楼市松绑政策超过300次，涉及限购/限贷/限售调整、多子女家庭住房支持、公积金政策调整、引进人才落户、发放住房补贴等。
时代周报记者注意到，二季度楼市调控频率远高于一季度。中国研究院数据显示，4月份，超70个城市出台调控政策111次；5月份，80多个城市出台了143次调控措施；截至6月13日，自6月以来，已有60多个城市发布了70多项稳定楼市的政策。
东方金诚表示，从近期密集出台的稳增长政策来看，后期对房地产的调控政策将进一步放宽，房贷利率将下调空，但政策传导到市场还需要一段时间。预计年中前后楼市销量将继续同比下滑，房地产行业将进入“磨底”阶段。
在城市调控的大潮中，购房者的观望情绪有所改变，楼市进入新的周期。
乐财经发布的《2022百城购房意愿调查》显示，超过半数的受访者非常关注楼市新政，最关注的是降低首付和贷款放松；47%的受访者认为未来会有更多城市出台楼市政策。
关于“今年是否有买房计划”，调查结果显示，27%的受访者表示今年有买房计划，39%的人没有买房计划，34%的人还在观望。
其中，打算买房的受访者中，打算买新房的占66%，打算买二手房的占26%。
中国指数研究院研究员认为，购房者观望情绪浓厚，主要是因为平均住房面积快速增加，住房满意度大幅提升。部分城市楼市持续低迷，房价不同程度下降，行业发展出现拐点。此外，部分购房者对收入持续增长的预期有所下降，楼市修复动力较弱。
来源:视觉中国
房企KPI完成率不及预期。
购房者的观望情绪并未消退，传导到开发商层面，最直观的体现在销售数据上。
根据柯睿地产的研究数据，“红五月”房企促销和营销热情增加，市场交易在大量供应下略有恢复。5月份，百强房企实现销售营业额4546.7亿元，环比增长5.6%。但月度业绩同比降幅仍维持高位，降幅高达59.4%。
然而，在中国房地产行业下行压力持续、市场信心不足的背景下，楼市表现依然较为低迷。5月份，百强房企月度业绩同比下降59.4%，降幅维持在高位。5月份，百强房企交易业绩同比下降52.3%。
从业绩完成情况来看，目前企业KPI进度仍不如预期，年内价值供销压力将会加大。在公开披露业绩目标的大型上市房企中，截至5月底，大部分企业的目标完成率不足30%，其中近一半甚至不足25%。
柯睿研究中心预计，今年下半年，房地产金融政策有望实施逆周期调整，支持企业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序，帮助企业尽快回归正轨。全面放宽住房按揭贷款政策，支持刚性和改善性住房需求，引导房地产交易尽快回归常态化。
“在放松政策不断加码后，房地产市场有望逐步复苏，但城市分化加剧。”柯睿研究中心指出，随着半年度节点的到来，开发商势必会增加供应量。6月将是验证各城市市场质量，为下半年房地产市场定调的重要节点。
