城市政策
21世纪经济报道记者刘茜实习记者周菊欣武汉报道6月20日，网络新闻报道武汉开始实施新一轮楼市政策，放松限购政策。21世纪经济报道记者多方证实，武汉的限购政策确实有所放松，但网上流传的版本并不准确。
该研究院华中市场研究中心主任李国正在接受21世纪经济报道记者采访时表示，武汉开始实施的新一轮政策包括:武汉市户籍居民家庭在武汉限购区域内已经拥有两套住房的，可以购买第三套；武汉非户籍居民在武汉限购区域首次购房的，需提交6个月社保或纳税证明，可补缴；武汉非户籍居民家庭，在武汉限购区域已经有一套住房的，可以再买一套。
6月20日下午，记者以购房者身份咨询了武汉市政务服务中心房管窗口工作人员，工作人员证实“武汉确实已经开始执行上述政策”，并表示“具体执行过程需要购房者提供相关资料进行审核，以系统审核结果为准”。
值得注意的是，自6月20日起，武汉购房程序发生变化。无论限购还是非限购区域，买房都要先办理“房票”，也就是确认购房资格，登记意向。6月20日前，在非限购区域购房无需提交资格核验申请。李国正指出，这是房屋交易全过程监管的一个重大变化，可以有效保护购房者的合法利益。
此外，关于网上所说的“武汉户籍限购区域内最多限购5套房”，李国正表示，实际操作中，武汉户籍居民家庭在限购区域内购买3套房以上的，不能再使用父母投靠和多生子女政策，因此“最多限购5套房”的说法不成立。
“此轮政策是武汉对居民家庭改善性购房合理需求的阶段性支持。”李国正表示，因城施策，因地制宜，武汉制定了差异化的限购措施，部分放松是年内的阶段性措施，以更好地满足人民群众对住房的合理需求。
事实上，6月11日，武汉市政府办公厅发布《关于印发武汉市加快消费复苏提振若干措施的通知》，武汉提出优化全市购房政策。“坚持‘住不炒’定位，支持刚性和改善性住房需求，因区精准施策，完善差别化购房措施，加快区域新房去库存。”
事实上，今年以来，在房地产市场调整过程中，武汉一直面临较大的市场下行压力和去库存压力。武汉市房管局公布的数据显示，今年1-5月，新建商品住宅网上成交45087套，成交面积502.38万平方米，同比下降50.36%。5月新建商品住宅网签8448套，网签面积97.9万平方米，环比下降5.16%，同比下降60.06%。截至2022年5月底，已批准预售商品房183186套，面积2129.09万平方米。
中国研究院发布的最新统计数据显示，截至5月底，武汉新建商品住宅去化周期已达14个月，其中新城区平均去化周期达17.6个月，市场压力不断显现。
从价格来看，国家统计局公布的“2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，武汉新房价格连续4个月下跌，二手房价格连续5个月下跌。5月份，新房和二手房价格环比、同比继续回落。其中，新房价格比2022年4月下降0.8%，比2021年5月下降1.8%；二手房房价比2022年4月下降0.5%，比2021年5月下降2.7%。
(作者:刘茜编辑:张伟贤)
