1.不算。物业费就是你的建筑面积。就是你房产证上面的建筑面积。别墅不同于普通住宅小区。地下室和花园应该由业主自己负责。物业公司没有派人来管。地下室的面积也不在建筑面积内。物业属于乱收费。需要公示收费明细。
2.别墅是一种改善型住宅，是建在郊区或景点的花园住宅，用于疗养。是一个享受住所之外生活的住所。在集体土地上拥有房屋的，国家不允许买卖、交易、转让。即使签订了协议，也不受法律保护。有关部门不给房产证和土地证。
