北京首钢二通建设投资有限公司开发建设的丰台区金井阳光花园住房项目，现公开进行第二次购房登记。报名时间为2021年7月6日上午10点至2021年7月31日下午17点，共26天。
一、项目基本情况
丰台区金京阳光花园共有产权住房项目位于北京市丰台区吴佳村梅市口路。这四个项目分别是:张一村东九路以东、张一村冬儿路以南、张一村吴栋路以西、张一村东一路以北。
本次共投放房源1156套，其中两居室房源1154套，建筑面积约87-89平方米；两套三居室，建筑面积约89平米。包含整体装修成本的销售均价为38000元/平方米(销售价格根据具体楼层和朝向在5%以内调整)。
注:未来项目如有退出房源，将计入本次购房。
二。股份比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京房发〔2017〕16号)的有关规定，本项目产权份额确定如下:
(一)确定普通股比例的原则
本项目房屋产权为购房人与政府共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)第十八条、第十九条执行，其中政府产权份额由北京市丰台区保障性住房开发有限公司持有
(二)份额比例的评估和确定结果
本项目首次购买前，北京市丰台区经济适用房开发有限公司已委托房地产评估机构完成购房人与政府分摊比例的评估。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，本项目购房人单套住房产权份额比例为70%，北京市丰台区保障性住房开发有限公司(政府份额机构)持有剩余30%。
(三)购房款的计算方法
购房总价=销售价格×建筑面积。以本项目为例:如果购房家庭选择一套建筑面积为80㎡、销售价格为38000元/平方米的房屋，则该家庭应支付的房款为80㎡×38000元/平方米= 304万元，该家庭对该房屋产权的份额为70%。
三。购买条件
(一)申请购买本市共有产权住房的家庭，应当符合以下条件。
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(未成年子女的认定标准为:截至2021年7月31日(含)未满18周岁的公民)。单身家庭申请购买的，申请人年满30周岁(截至2021年7月31日年满30周岁(含))。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权住房。
1.申请家庭已签订购房合同或安置房(拆迁)补偿协议。
2.申请家庭在本市有住房转移记录。
3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时间距离婚时不满三年的。
4.申请人家庭有违法建设行为，且申请时违法建筑物、构筑物或设施尚未拆除。
家庭申请承租公共租赁住房和公有住房(含直管自管公房)后购买共有产权住房的，应当在网上签订购房合同前作出腾退所承租住房的书面承诺。
四。住房安排和安置对象
此次共购买1156套住房，面向北京和非北京家庭配售。具体房源安排将结合丰台区功能定位和发展方向、项目认购登记户数等综合确定。，并将在摇号公告中公示。本项目的投放对象如下:
京籍家庭:丰台区无房家庭和在丰台区工作的本市其他区无房家庭(京籍家庭分为优先组和普通组，选房顺序为优先组和普通组)。
非京籍家庭:在丰台区工作且无住房的非京籍家庭(非京籍家庭分为优先组和普通组，选房顺序为优先组和普通组)。
其中，购房家庭应符合本市限购条件，“在丰台区工作”的标准如下(符合下列条件之一即可):
1.2021年7月，认购人在北京市个人社保权益记录中注明的缴费地区为丰台区；
2.购买人是注册地、登记地、税务登记地均在丰台区的企业、事业单位(组织)签订一年及以上劳动合同的正式职工，注册资本不低于1000万元或2020年纳税100万元以上。
五、购买家庭分组的认定条件和应用要求
(I)分组识别条件
1。优先级组
对于丰台区户籍、本市其他区户籍和在丰台区工作的无房非京籍家庭，申请人符合以下条件:
认股人注册地、注册地、税务登记地均在丰台区，是经中关村科技园区丰台园区管委会、李泽金融商务区管委会或丰台区投资促进服务中心认定的高新技术企业，是经国家金融监管部门批准的金融机构(组织)、新兴金融机构、独角兽企业、高新技术和专业服务机构。享受丰台区企业“服务包”政策支持的企业，或经区政府研究给予特殊政策支持的企业，或2020年缴纳税收1000万元以上的企业、事业单位(组织)正式职工，具有全日制本科及以上学历，签订1年及以上劳动合同(以王学信学历认证为准)。
2。正规群
丰台区户籍、本市其他区户籍和在丰台区工作的无房非京籍家庭，不享受优先范围内的家庭认购。
[S2/](二)申报要求
1.购买者工作的公司没有违法行为。
2.购房家庭需在2021年8月2日前向所在企事业单位(组织)申报家庭信息。
3.就业家庭所在企事业单位(组织)需于2021年8月5日前到中关村科技园区丰台园区管委会、李泽金融商务区管委会、丰台区投资促进服务中心、金京阳光园区项目接待中心企业服务窗口申报家庭信息。
(1)采购人在中关村科技园区丰台园区内企事业单位(组织)工作的，其企事业单位(组织)应向中关村科技园区丰台园区管委会申报。申请人是中关村科技园区丰台园高新技术企业，或2020年缴纳税收1000万元以上的企业、机构(组织)。劳动合同一年及以上的全日制本科及以上学历家庭纳入优先组，其他家庭纳入一般组。
(2)购买人在李泽金融商务区范围内的企事业单位(组织)工作的，其企事业单位(组织)应向李泽金融商务区管委会申报。收购方为国家金融监管部门在李泽金融商务区内设立(许可)的金融机构(组织)、新兴金融机构、独角兽企业、高科技及专业服务机构，或全日制本科及以上学历、一年及以上劳动合同的金融机构(组织)。其他家庭包含在通用组中。
(3)购买人在丰台园区、中关村科技园区李泽金融商务区以外工作，其企业、组织符合优先组条件的，向丰台区投资促进服务中心申报，其中全日制本科及以上学历、劳动合同一年及以上的家庭纳入优先组，其他家庭纳入一般组。
(4)购房人在中关村科技园区丰台园区和李泽金融商务区以外就业，其企业和组织不符合优先组条件的，“在丰台区工作”的资格标准只符合条件二，其企业和组织向金京阳光花园项目受理中心企业服务窗口申报。家庭包含在常规组中。
4.中关村科技园区丰台园管委会、李泽金融商务区管委会、丰台区投资促进服务中心于2021年8月12日前向丰台区房屋管理局申报。
5.未能声明优先组的优先组订阅家庭将不包括在优先范围内。
6.所有申购家庭均需在北京市住房和城乡建设委员会网站上进行申购，其中“在丰台区工作”的申购家庭只满足条件2，需向所在企事业单位(组织)申报。购房人或其所在企业、机构(组织)未按要求申报的，不纳入摇号范围。
六。资格考试
网上申购结束后，市住房和城乡建设委会同公安、税务、人力资源和社会保障、民政、不动产登记等部门，，将在认购期结束后20个工作日内对申请家庭的住房资格进行审核，由区房管局组织对申请家庭在本区就业情况进行审核。同时，中关村科技园区丰台园区管委会、李泽金融商务区管委会、丰台投资促进服务中心将根据本公告的申购条件，对申请家庭进行收集整理，并对企业情况进行核实确认。经审核，申请家庭信息不符合本项目条件或不符合承诺的，不纳入摇号范围。
上述审核工作结束后，申请家庭可凭申请代码、申请人姓名、身份证号登录北京市住建委官网“共有产权住房”栏目查询审核结果。如对审核结果有异议，可在资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到指定地点申请复核。审核结果的具体查询时间、申请复核的时间和地点将通过北京市丰台区人民政府网站另行通知。
选房结束后，将对选房家庭的资格再次进行网上审核。凡申请家庭信息不符合本项目购房条件或不符合承诺的，不得签订合同，取消本项目购房资格。
七。监督和管理
(1)为保证共有产权房销售的公开、公平、公正，共有产权房摇号选房过程由公证处进行公证。区房管局指导和监督开发建设单位进行摇号配售。
(2)申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并如实承诺符合本次申购的相关条件。申请家庭必须如实申报家庭情况，提交的材料应与网上家庭信息一致。一经查实，对隐瞒住房条件、伪造相关证明等弄虚作假、骗取购买共有产权住房的家庭，将严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京政发〔2017〕16号)取消资格，十年内禁止再次申请本市各类保障性和政策性住房；开发企业与之解除合同，购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房申请、审核、公示、摇号、出售、退出过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
八。需要解释的问题
(1)丰台区金京阳光花园共有产权住房项目、房源存量、户型、合同信息由北京首钢二通建设投资有限公司提供，仅供参考。
(二)2019年12月，丰台金井阳光花园共有产权住房项目取得《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，挂牌出让文件约定该项目为共有产权住房。本项目适用于《关于印发:的通知》(京建法[2017]20号)。
(3)申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上有合法房屋且购买共有产权住房的，须承诺集体土地上的房屋被拆迁的，不选择住房安置补偿方式，或者将共有产权住房腾退后选择住房安置补偿方式。
(四)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京首钢二通建设投资有限公司，乙方为买方，丙方为北京丰台区经济适用房开发有限公司
(5)购房人取得的房屋产权为“共有产权住房”，房屋重新上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
㈥本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
《北京市共有产权住房预售合同》项目已在网上公示。(合同链接:https://pan.baidu.com/s/19l5Pgg8NYnZ4D3UGsjSXcQ,撤单代码:0zx4，如对预售合同有任何修改，请发至ftsgjjygy@163.com邮箱。最后以甲、乙、丙三方签订的预售合同为准。)
购买地址:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
订阅服务热线:
1.北京首钢二通建设投资有限公司电话:010-68681668(上午9点-下午17点)
2.中关村科技园区丰台园管委会咨询电话:010-63702158、010-63702075(咨询服务仅面向园区内企事业单位或组织，工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00。)
3.电话:010-83509406，李泽金融商务区管理委员会(只接受李泽金融商务区内企业、机构或组织的咨询服务，工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)
4.丰台区投资促进服务中心。010-83897601(丰台区投资促进中心为企业、机构或组织提供咨询服务，工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)
5.金京阳光花园项目接待中心企业服务窗口电话010-68631668(接受中关村科技园区、李泽金融商务区、丰台投资促进服务中心以外的企业、机构或组织的咨询服务，工作日上午9:00-下午17: 00)
九。特别提示
疫情期间，为避免人群聚集，认购家庭可关注微信微信官方账号“首钢地产北京”查看项目信息。详情请咨询010-68681668。
现场参观样板间，必须提前一天线下预约。预约电话是010-68681668。认购家庭未能预约的，不予受理。开发企业将分时段接收认购家庭，每小时不超过5组认购家庭。所有申请购买的家庭都必须戴口罩。售楼处门口设立了测温消毒区，严格筛查登记。请与来访者合作。温度
北京市丰台区房管局
2021年7月5日
附件1:征用家庭的住房安置
附件2:项目信息特别提示
附件3:购买注意事项
附件4:采购系统操作指南
附件5:项目信息公示
