济南市二手房过户流程

因出售二手房已登记的国有建设用地使用权和房屋所有权发生转移的，购房人已完成限购审核申请业务(仅限住宅)，当事人可以申请转移登记。

在线注册流程:

在线申请

山东政务服务网济南分站买卖双方或下载“泉城办公”手机APP，注册用户，进行实名认证。买房的话需要先取得限购证。输入房产证号，确认不动产登记信息，填写相关交易和减免税信息，上传信息并提交。

获取证书

申请经不动产登记机构和税务部门预审通过后，申请人即可网上缴纳税款，并根据领证短信通知内容，持身份证明等材料到就近的不动产登记大厅领取不动产权证书(含电子证书)。

商业提示:

办理时限:1个工作日

提交材料:买卖双方身份证明，其他未通过验证的材料(短信提示)。不动产电子证书的原证书可以通过公告申请注销。

窗口处理流程

全市服务(预订)

登录济南不动产登记网上大厅(http://60.208.94.148:81/oshs/)或不动产微信微信官方账号进行预约，选择就近的不动产大厅综合窗口进行申请。

纳税登记

按照预定时间到房产大厅，买卖双方共同提交申请材料，完成现场认证，缴纳登记费和税费(可以网上缴纳，计划分配十个名额需要缴纳土地出让金)。

获取证书

申请经不动产登记机构审核同意后，按照申请人选择的领证方式，通过窗口或EMS领取纸质不动产权属证书(含电子证书)。

线下商务小贴士:

处理时间:5个工作日

材料:买卖双方身份证明、买卖合同；减免税的户籍证明、结婚证等相关材料。使用房地产电子证书的原证书可以通过公告申请注销。